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物华苑四期南区小区测评
7.3 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

物华苑(四期) 位于合肥市长丰区域北城世纪城板块，于2016年竣工。小区共11栋楼，容积率2.8左右，为高层建筑。小区绿化率33%左右，环境一般。小区户型面积有50㎡-120㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离北城世纪城地铁站较近，居民出行方便；
  • 小区距离北城中西医结合医院较近，方便居民就医。
缺点
  • 小区绿化率33%左右，环境一般；
  • 小区距离康乐路较近，有噪音影响。
地段交通
7.5 分 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

543米

步行至地铁

60个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离北城世纪城地铁站585m左右，轨道交通8号线一期途经该站点，轨交出行方便；距离小区333m左右有花园居委会公交站，停靠公交55路、506路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区131m左右有康乐路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 分 高于53% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.4

70个

附近幼儿园

15个

附近小学

11个

附近初中

长丰县直属机关幼儿园(荣徽苑分园)距离小区约123m，是一家公办幼儿园；长丰县双墩第二小学距离小区约382m，是一所公办小学；长丰县北城世纪城初级中学距离小区约1.2km，是九年一贯制学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.6 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.1

舒适程度

7.1

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率33%左右，环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以咖啡色和砖红色涂料为主，色彩搭配较为合理，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共11栋楼，容积率2.8左右，为高层建筑。小区户型面积有50㎡-120㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前只有1个主出入口，位于长丰县兴盛路北城世纪城荣徽苑东北侧约60m，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1168户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园；
  • 休闲椅。
物业服务
小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 高于94% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

78个

超市

1个

便利店

商业配套
北城世纪金源购物中心距离小区约1.2km，方便居民逛街购物；华联超市(康乐路店)距离小区约106m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
北城中西医结合医院距离小区约150m，居民就医比较方便；刘邓诊所中西药房距离小区约228m，可以解决发烧感冒等日常问题；合肥知安堂大药房距离小区约35m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
双墩农贸市场距离小区约395m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区348m左右有长丰农商银行(双墩支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，北城运动公园距离小区876m左右，风景优美，空气清新，居民在那可以舒缓心情，是休闲散步的好地方；距离小区1.6km左右有长丰县公安局双墩派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
合肥北城沃美影城(北城店)距离小区约1.2km，很受年轻居民的喜欢；馨之澜KTV水汇距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
6.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需一族来说，建议选择50㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择120㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择50㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择120㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
7.8 分 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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