南郡明珠小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 南郡明珠位于合肥市蜀山区紫云路，属于莲花路板块。小区是由合肥诚成置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由多层、小高层和高层组成，占地面积为101140㎡，总建筑面积为173524㎡，容积率为1.71，住户共2000户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离天都路口公交站300米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离万友超市200米，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为45%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区周边厂房环绕，噪音影响较大，对居民生活稍有影响
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
6.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线紫庐站5.6公里，需乘坐26路公交到达，居民轨交出行不便。
公交：小区距离沈河公交站700米，距离天都路口公交站300米，距离天汤路口公交站500米，通过该三个站点的公交线路有235路、605路、901路、603路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶100米到达紫云路，合安高速距离小区3公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.7
初中
7.0
36个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有合肥明星双语幼儿园、合肥市锦绣小学和肥西实验高级中学等学校。
1、合肥明星双语幼儿园距离小区200米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、合肥市锦绣小学距离小区1.1公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、肥西实验高级中学距离小区400米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区的整体绿化率为45%，花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区有花园和喷泉景观，环境十分古朴淡雅。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑整体上呈现简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以白色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为101140㎡，总建筑面积为173524㎡，容积率为1.71，层数在6层-34层之间，住户共2000户。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区共有三种房型，一居户型82㎡，二居户型为82㎡-103㎡，三居户型为97㎡-116㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和北边，北边靠近紫云路，西边靠近天都路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1856户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.71
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有花园和喷泉景观，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区自带双语幼儿园，方便居民孩子就学。小区内部多处配有长椅，能够方便居民休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽外滩物业，办公地点在合肥市包河区望江东路46号，联系电话为：0551-63444882。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面230.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、万友超市和皖北地锅鸡等。
1、世纪华联超市距离小区200米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、万友超市距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、皖北地锅鸡距离小区1.3公里，该店价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有合肥东南肛肠医院、合肥市滨湖医院和锦绣天都社区卫生服务站等。
1、合肥东南肛肠医院距离小区1.2公里，医院院区干净整洁，优势突出。
2、合肥市滨湖医院距离小区4.4公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、锦绣天都社区卫生服务站距离小区1.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国商业银行、锦绣菜市场和中国移动等。
1、中国商业银行距离小区900米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、锦绣菜市场距离小区1.2公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、中国移动距离小区900米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源一般，有合肥滨湖体育公园、南艳湖和翡翠公园等。
1、合肥滨湖体育公园距离小区4.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、南艳湖距离小区3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、翡翠公园距离小区5公里，环境优美，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有红海酒吧、劲歌KTV和依颜家庭SPA养生会所等。
1、红海酒吧距离小区1.5公里，居民可到此喝酒放松。
2、劲歌KTV距离小区1.3公里，音响设备好，居民可选择到此处唱歌放松。
3、依颜家庭SPA养生会所距离小区1公里，是居民放松的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区周边有多家工业园区，如联合利华合肥工业园、合肥水泥研究员高新科技园区等，均在小区2公里的范围内，且小区附近学校较多，小学和中学都在小区1.1公里范围内，故在附近园区工作的白领或带孩子的家庭可以选择该小区，上班或接送孩子较为方便。
卖房建议
小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，2公里内有合肥师范学院附属实验小学等多所学校，给住户较大的择校空间，是提高售价的有利因素。小区靠近工业园区，周边2公里范围内有联合利华合肥工业园、合肥水泥研究院高新科技园区等，且周边交通便利，小区附近1公里内公交站和公交线路若干，交通便利，深受在园区工作的白领喜爱，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近生活配套较为完善，中国商业银行、锦绣菜市场等均在小区附近1公里内，居民生活非常便利，同时周边教育资源丰富，2公里内有肥西实验高级中学等多所高校，带孩子的虎爸虎妈可以选择该小区居住，距离学校较近，且周边生活较为方便。
出租
小区附近有肥西实验高级中学等多所高校，均在小区附近2公里范围内，且周边交通较为便利，2公里内有沈河公交站等公交站点，途径公家有235路、605路等，交通较为便利，深受带孩子的家庭青睐，是提高租金的有利因素。小区旁2公里内有锦绣菜市场，方便居民采购，可适当提高租金。
用户评价
7.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区周边配套较为完善，环境较为优美。小区紧靠合肥华泰工业区，周围有较多的商场和学校，居民大都为在附近商场上班的员工和园区工作人员，年龄在25-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住少于自住，租客主要有附近教书的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校比较近，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，居民日常餐饮购物都十分便利。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费