温馨家园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 温馨家园属于包河区合家福购物街板块，小区由合肥国华房地产开发公司开发，于2005年建成，小区容积率约1.48，绿化率约41%，小区由多层住宅组成，总共约14栋楼，小区户型面积有86㎡-238㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近朱岗 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，环境较好；
- 小区距离安徽省第二人民医院(黄山路院区)较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2005年建成，房龄较旧。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
739米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约730m处有朱岗 - 地铁站，轨道交通6号线一期途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约297m处有鱼花池 - 公交站，41路、111路、133路等多路公交车停靠此站，距离小区约342m处有太宁路口 - 公交站，11路、41路、109路等多路公交车停靠此站，距离小区约647m处有望宁路口(侧式BRT) - 公交站，134路、163路、705路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离靶场东路约101m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.2
99个
附近幼儿园
32个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约138m处有水墨康乔幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约559m处有卫岗小学，该学校是一家公立小学；距小区约239m处有合肥市阳光中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约41%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，道路两旁树木茂盛，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以灰色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2005年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.48，总共约14栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有86㎡-238㎡左右的2-6居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，北门、南门、停车场。北门位于太湖东路5号，在陈哥造型东北方。南门位于太湖东路5号，在丁里羊肉小镇(太宁路口店)西方。停车场位于宁国路与太湖路交汇处东北侧温馨家园，在9号楼南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 519户
绿化率
- 41.2%
容积率
- 1.48
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 安徽信联物业服务有限公司。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约164m处有合肥星光天地商业中心，是一家综合型购物中心；小区距离约790m处有永辉超市(合肥漫乐城购物中心店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约161m处有罗森LAWSON便利店(星光天地店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有安徽省第二人民医院(黄山路院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约969m处有包河区望湖街道珠光花园社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约123m处有康舟大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约164m处有星光菜市场(星光天地店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约281m处有中国邮政储蓄银行(合肥市太湖东路营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约217m处有中国电信(太湖东路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有罍街公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.7km处有中铁四局图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.8km处有合肥市公安局包河分局望湖派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约900m处有方糖量贩式KTV(合肥太湖路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约166m处有合肥海上明珠国际影城(星光天地店)，居民可在此观看电影；距离小区约789m处有沫瑜伽(合肥漫乐城购物中心店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约178m处有英派斯健身(星光天地店)，居民可在此健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.6
成交量
7.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为160㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为238㎡左右的6居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2005年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租160㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内树木景观较多，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费