金隅金成府(B区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金隅金成府位于包河区合家福购物街板块，小区是高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为14栋；小区主推98平三房一卫为主力户型，111平三房两卫，适合改善需求。小区绿化率约为41%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为41%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有滨水公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
941米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通1号线朱岗站约1km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约411m处有王大郢(岛式BRT)公交站，101路、134路、146路公交车停靠，距离小区约413m处有小朱岗(岛式BRT)公交站，101路、134路、146路公交车停靠，距离小区约536m处有小朱岗公交站，133路、146路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距铜陵南路/铜陵路辅路(路口)约160m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.3
104个
附近幼儿园
32个
附近小学
24个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区530m左右有合肥幸福苑幼儿园，是私立幼儿园；
距小区407m左右有包河区外国语第二小学，是私立小学；
距离小区约837m有包河区外国语实验中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
9.2
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率约41%，小区道路两旁种着较多绿植，整体环境较好。儿童娱乐场地、运动场地是老人小孩放松心情的好地方，并且小区内还设有凉亭，为业主提供了一个休憩、饭后散步的最佳场所。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为14栋；小区主推98平三房一卫为主力户型，111平三房两卫，适合改善需求。
出入口
小区目前主要出入口位于安徽省合肥市包河区太湖路与铜陵路交口北侧，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022-04
总户数
- 618户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。
安保
小区有多名安保人员，保安24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 北京金隅物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.3元/月/㎡
车位
- 共2159车位
- 地上215个，地下1944个
车位比
- 1:3.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约898m处有百大购物中心(马鞍山路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区303m左右有百惠便利超市(铜陵南路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约526m有万园超市(当涂支路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距合肥长庚医院约964m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约487m有合肥包河尚南诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区475m左右有国誉堂大药房(王大郢店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区484m左右有王大郢菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区444m左右有徽商银行(合肥太湖路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区493m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1km处有星空影城(合肥星隆购物广场店)，距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约474m处有喵丸网咖(元一柏庄店)，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.5km处有台北原唱(铜陵路店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买98㎡左右的3居室，朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为111㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住感受舒适，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身青年和年轻的上班族可以与人合租98㎡左右的3居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，建议选择租住111㎡左右的3居室，户型功能齐全，小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。
用户评价
7.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，配套设施比较齐全，居住舒适感较高。小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区部分住户为三代同堂的家庭，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区还有部分业主为白领，整体素质较高。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/月/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费