新都会国贸公寓小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 新都会国贸公寓位于包河区合家福购物街板块，由安徽国圣房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。小区容积率约为3.2。小区户型有面积在55㎡-187㎡左右的一居室到五居室，户型面积适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 距离小区149m左右有新都会环球购物广场，方便居民购物；
- 距离小区148m左右有合工大南区地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
158米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区148m左右有合工大南区地铁站，途经轨道交通1号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区293m左右有谢岗公交站，停靠公交41路、51路等，公交线路相对较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区117m左右有南北一号高架/南一环/徽州大道/裕溪路高架出口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.2
初中
9.8
126个
附近幼儿园
50个
附近小学
45个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区88m左右有国贸公寓幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区380m左右有合肥市谢岗小学，是一所私立小学。距离小区935m左右有包河区外国语实验中学，是一所公立学校。
居住品质
8.5 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区自带花园，花草树木较为繁茂，自然环境较好。小区内小河流水潺潺，空气清新，较为宜居。小区还有广场，居民闲暇时可到此处散步。
建筑特色
小区整体是简单大方的风格，整体较为庄严肃穆，有独特的建筑特色。小区外立面以灰色涂料为主，色彩较为低沉。小区房龄较老，但是外立面在物业和居民的共同维护下较好，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共9栋，小区容积率约为3.2。小区户型有面积在55㎡-187㎡左右的一居室到五居室，户型面积适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场，出入口分别是西门和东北门，其中西门在小区6号楼附近，东北门附近有哆哆炒饭炒面，停车场位于小区东北门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 852户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 大堂；
- 小区花园；
- 池塘；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通住宅区，保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。小区物业相对较好。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生重大事故，小区安保系统完善。
物业信息
物业信息
- 顺诚物业管理公司(深圳鹏基物业顾问)
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区149m左右有新都会环球购物广场，是一个大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区134m左右有久佳宜合伙人超市(淝河路店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区62m左右有徽员外面馆(新都会店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有安徽省立医院，是一所三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区300m左右有包河正康中医诊所，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区438m左右有周谷堆张大郢菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区296m左右有中国农业银行(合肥包河区支行营业室)，居民可到此处办理相关理财业务。距离小区122m左右有中国联通(新都会环球购物广场营业厅)，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有万达影城(合肥包河万达广场店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区160m左右有修脚足疗，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在55㎡左右的一居室，房间不大，资金压力较小，周边地铁公交贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型家庭来说，适合购买面积在187㎡左右的四居室或五居室，房间较多，活动的范围较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区环境较好，且小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区周边商场较多，建议业主将购买人群锁定为年轻人，此类人群消费欲望较高，可以较好促进房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在55㎡左右的一居室，房间不大，资金压力较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在188㎡左右的四居室或五居室，房间较多，空间较大，且小区周边相关配套资源丰富，居民居住较为舒适。
用户评价
6.8 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿化程度较高，小区内有多处花园、园林，生态环境较好。小区周边交通便利，地铁公交线路较多，居民出行十分方便。小区周边相关配套设施齐全，居民居住较为舒适。小区氛围较好，居住体验感较好。
业主特征
小区购买人群多为上班族，整体综合素质较高；居民多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子的，还有一部分为养老人群，居住氛围较浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费