蓝鼎星河府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝鼎星河府位于合肥市包河区周谷堆板块，于2013年竣工。小区共19栋楼，容积率3.1左右，为高层建筑。小区绿化率43%左右，环境较好。小区户型面积有61㎡-425㎡左右的2-4居室和8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率43%左右，环境较好；
- 小区附近有万达广场(合肥包河店)，方便居民购物。
缺点- 小区附近有中国石化(铜陵南路加油加气站)，存在一定的安全隐患；
- 小区距离巢湖南路较近，有一定噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1189米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离合工大南区地铁站1.2km左右，轨道交通1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区228m左右有分路口(岛式BRT)公交站，停靠公交101路、134路、146路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区175m左右有巢湖南路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.5
114个
附近幼儿园
41个
附近小学
29个
附近初中
中幼柏庄幼儿园距离小区约256m，是一家公办幼儿园；包河区外国语第二小学距离小区约623m，是一所公办小学；包河区外国语实验中学距离小区约240m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率43%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率3.1左右，为高层建筑。小区户型面积有61㎡-425㎡左右的2-4居室和8居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，停车场靠近巢湖南路，东门靠近蓝鼎烟酒商贸，北门靠近鸿幸超市（铜陵路店），东北1门位于巢湖南路272号附近，南门（仅行人）靠近3号楼，西门位于巢湖南路135号附近，地下停车场靠近星河汇咖啡。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2878户
绿化率
- 43.2%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 合肥诚和物业管理有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共3400车位
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(合肥包河店)距离小区约1.6km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；永辉超市(铜陵路店)距离小区约493m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
合肥市第二人民医院距离小区约1.4km，该医院为三甲医院；合肥李俊诊所距离小区约446m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约117m有百姓缘大药房(蓝鼎星河府店)，方便居民日常买药。
生活服务
文昌新村菜市场距离小区约505m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区423m左右有合肥科技农村商业银行(淝河路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约452m处有滨水公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约498m处有中共分路口社区总支委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约748m有圣马国际影城(磨店路店)，方便居民看电影；距离小区约432m有台北原唱(铜陵路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约453m有微力健身体能训练中心(左岸广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择61㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择425㎡左右的8房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租61㎡左右的3房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租425㎡左右的8房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
9.0 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率43%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租客选择租住该小区的房屋的原因有：小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区绿化率43%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费