东海星城(东海花园五期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 东海星城(东海花园五期)位于蜀山区芙蓉路板块，是由合肥东海房地产发展有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数约为13栋，容积率为2.8，小区户型面积有37㎡-193㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约42%，环境较好；小区地理位置优越，商场医院银行等公共设施齐全，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区距离安徽医科大学第二附属医院较近，方便小区居民就医；
- 小区绿化率约为42%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化(肥西通达加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
738米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约309m是松谷路地铁站，该站途经轨道交通7号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约102m是翠松路口公交站，该站停靠57路、606路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约17m是翠微路与松谷路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.3
99个
附近幼儿园
20个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离东海幼儿园约250m，是一所私立幼儿园。距离小区628m左右有合肥市朝霞小学，是一所公立小学。距离小区580m左右有合肥怡文中学，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为42%，小区南靠徽园，大型自然生态景观与小区景观和谐统一。小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计，小区的南部区域，有一处儿童乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是装饰艺术派的建筑风格，简洁大方，讲究错落有致，建筑强调几何线条，强调对称，高耸挺拔，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以棕色系为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为13栋，建筑类型为高层和超高层，容积率为2.8，小区户型面积有37㎡-193㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区出入口位于蜀山区翠微路东海花园东门南侧约30m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1393户
绿化率
- 41.8%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度非常认真。小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备，电梯按照规定时间运行；居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施。
安保
小区的出入口处有保安值班室，并负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 合肥安海物业服务有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4km左右有国耀星达城购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区631m左右有永辉超市(正大广场店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.4km左右有安徽医科大学第二附属医院，该医院为三级甲等医院，居民就医方便。距离小区774m左右有社区医院，可以满足居民基本医疗需求。距离小区126m左右有国胜大药房(松谷路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区713m左右有朝霞菜市场，居民买菜方便。距离小区262m左右有中国农业银行(合肥经济技术开发区支行)，居民存取资金。距离小区232m左右有中国移动(东海授权店)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区609m左右有中影国际影城(正大广场店)，居民闲暇时观影很方便。距小区约582m是金仕堡健身会所(正大广场店)，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在37㎡左右的1居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在193㎡左右的4居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边交通便利，自驾或者乘坐公交车出行都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择合租70㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择193㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.4 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区南临徽园，环境优雅，居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽雅的小溪置于其间，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费