上海城市小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 上海城市小区位于合肥市蜀山区芙蓉路板块，由昂鑫房地产公司开发，于2009年竣工。小区共有住户约1230户，容积率是3.09。小区共10栋楼，主推户型是103㎡-136㎡左右的两居室和三居室，大部分户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为33%，环境相对一般。小区主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区约286m有正大广场，居民购物方便；
- 小区周边学校多且距离较近，便于学生接受良好教育；
- 距离小区约1.4km有匡河公园，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 距离小区1km之内没有轻轨站，居民轻轨出行不太方便。
地段交通
8.2 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
459米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通资源一般，居民出行便捷度不高。距离小区约1.5km是繁华大道地铁站，途经轨道交通3号线，距离较远，居民乘坐轻轨出行不太方便。距离小区约229m有明珠广场北公交站，途经公交30、64、66、148、226、312、321、322、601、602、603、608、621、707、B11和K30路，线路众多，居民选择公交出行很方便。距离小区约187m是北海路，距离较近，对于喜欢自驾车出行的居民来说很方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.1 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.1
77个
附近幼儿园
13个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。距离小区约474m有东海幼儿园，属于民办幼儿园。距离小区约877m有合肥市朝霞小学，是一所公办小学。距离小区约737m有合肥怡文中学，是一所现代化、封闭式的民办学校。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为33%，整个小区园林以团状灌木配以低矮的乔木，搭配草坪、地衣等绿色植被组成。小区内绿化维护相对一般，园林还需有专门的人员负责修剪维护，确保美观，小区绿化有待提升。小区有专门的保洁，基本能够及时处理楼道垃圾以及清理垃圾桶，创造舒适整洁的居住环境，小区总体环境相对一般。
建筑特色
小区楼栋采用现代风格，灰色外墙面，配以大片玻璃窗，风格大气不显老旧。房屋外观保养较好，较少有鼓皮、脱落等情况发生。
楼栋分布
小区共有住户约1230户，容积率是3.09。小区共10栋楼，主推户型是103㎡-136㎡左右的两居室和三居室，大部分户型南北通透。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、东门和北门，还有一个停车场出入口。其中北门无法通行，南门为小区主门，在翠微路12号附近，南门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1230户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.09
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业收费相对合理，小区物业服务水平整体一般。每栋楼下都有自带的快递代收点，非常方便。小区有专门的保洁，基本能够及时处理楼道垃圾以及清理垃圾桶，创造舒适整洁的居住环境。但小区内绿化维护相对一般，小区停车位略有缺乏，户数较多，时有停车位紧张的现象出现。这些方面物业还需加强重视。
安保
小区配备多名保安，他们24小时轮流值班，工作比较认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施较多，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。 小区业主需刷卡进小区、单元门，安全保障相对严格，外来人员需要核实身份后才可进入，以保证小区居民的安全性和隐私性。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区约286m有正大广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，居民可到此处购物游玩。距离小区约88m有苏果便利(翠微路店)，距离约367m有永辉超市(正大广场店)，附近超市便利店较多，方便居民随时采购生活所需。距离小区约267m有西湖小月餐厅，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区约1.6km有安徽医科大学第二附属医院，是一所综合性三甲医院，可使用医保，居民可到此看病就医。距离小区约999m有莲花朝霞社区卫生服务站，约213m有国胜大药房(松谷路店)，附近诊所药店较多，居民有感冒发烧等身体问题，都可及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施较多，居民生活便捷度较高。距离小区约944m有二十埠菜市场，菜品较为丰富且价格亲民，居民可到此买菜。距离小区约88m有中国建设银行(明珠广场支行)，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区约79m有沟通100营业厅，约88m有中国移动(合肥明珠广场营业厅)，营业厅较多，方便居民办理手机业务和缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，居民可更好的生活。距离小区约932m有合肥市公安局经开分局户政中心，方便居民办理户籍类业务。距离小区于1.4km有匡河公园，风景秀丽，空气清新，是居民日常休闲的好去处。距离小区约2.3km有安徽省文化博物园，是一家3A级博物馆，居民可带孩子到此参观，帮助孩子拓宽视野、增长见识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区约327m有合肥正大广场摩天轮乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，共享亲子时光。距离小区约286m有派度瑜伽，是居民减压养心，调理养颜的好去处。距离小区约286m有尚洛篮球公园(正大广场店)，喜欢篮球运动的居民可到此处打球。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区共10栋楼，主推户型是103㎡-136㎡左右的两居室和三居室，大部分户型南北通透，通风良好。对于预算较少的年轻人来说，适合购买103㎡左右的两居室，空间基本够用，资金压力不会太大，且小区周边购物方便，适合年轻人爱逛街的需求。对于预算较多的家庭户来说，适合购买136㎡左右的三居室，空间相对宽敞，家人会拥有自己的私人空间，且周边相关设施比较齐全，居住体验感会更好些。
卖房建议
小区周边学校较多，适合有孩子的家庭居住，业主可重点关注此类人群，提高成交率。小区停车位比较紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，适合合租103㎡左右的两居室，空间基本够用，资金压力不会太大，且小区周边购物方便，适合年轻人爱逛街的需求。对于家庭户来说，适合租住136㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，居住体验感会更好些。
出租
小区周边学校较多，适合有孩子的家庭居住，房东可重点关注此类人群，提高出租率。在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边学校、商场、医院等各项生活配套设施齐全，居民生活方便舒适。但距离小区1km之内没有轻轨站，最近的轻轨站是繁华大道地铁站，距离小区约1.5km，居民轻轨出行不太方便。小区绿化率约为33%，小区总体环境相对一般。小区停车位也比较紧张。而且小区临近金寨路，相对比较吵。小区业主普遍比较年轻，素质较高，邻里相处融洽。
业主特征
小区业主普遍比较年轻，素质较高，大多在附近上班。下班后或者天气好的节假日，业主会在小广场的休闲区散步休闲，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费