兴园小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兴园小区位于合肥市蜀山区科学大道8号，属于香樟大道板块。小区是由合肥高新股份有限公司开发的高品质住宅小区，于2005年竣工。小区由多层组成，总建筑面积为47052㎡，容积率为1.25，住户共230户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离夹背塘公交站400米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离好又多超市400米，居民购买生活用品很方便
- 小区中心有大型露天广场，内设有公共健身设施，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区为回迁房，业主主要用来出租，租客较多，人员流动性较大
- 小区东侧有火车道，偶尔会有噪音影响
- 小区门口有大排档、摆摊卖小吃杂货等，比较杂乱
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
866米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线天柱路站4.1公里，可以乘坐652路公交车到达，距离小区800米有地铁4号线正在建设，距离小区1.6公里有地铁3号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离夹背塘公交站400米，距离海科路口公交站400米，距离银科路口公交站400米，通过该三个站点的公交线路有518路、158路、651路和652路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向南行驶1.2公里到达合宁高速，集贤路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.4
80个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有小森林幼儿园、习友路小学、合肥市第八中学等。
1、小森林幼儿园距小区仅100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、习友路小学距小区800米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、合肥市第八中学距小区1公里，老师教学水平较高。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区的整体绿化率为40%，采用园林化的景观设计，小区内绿植种类多样。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看，外观较为美观。房屋的外立面以嫩黄色为主色调，以白色为辅色调，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区由多层组成，层高为6层，总建筑面积为47052㎡，容积率为1.25，住户共230户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区一居户型为32㎡-47㎡，二居户型为55㎡-79㎡，三居户型为75㎡-135㎡，四居户型为123㎡-169㎡，五居户型为110㎡-170㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在东边和北边，小区东门靠近集贤路，北门靠近银杏路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 3154户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区中心有大型露天广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是合肥高新股份有限公司，办公地址位于小区物业管理处，联系电话是0551-65326558。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有鲍氏金勺子土菜馆、好又多超市、世纪华联等。
1、鲍氏金勺子土菜馆距小区仅300米，环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
2、好又多超市距小区仅400米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、世纪华联距小区仅200米，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有安徽医科大学第二附属医院、高新区兴园社区卫生中心、安徽省金色童年儿童医院等。
1、安徽医科大学第二附属医院距小区3.1公里，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、高新区兴园社区卫生中心距小区仅100米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、安徽省金色童年儿童医院距小区2.1公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有景天大药房、中国建设银行、兴园菜市场等。
1、景天大药房距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国建设银行距小区仅300米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、兴园菜市场距小区300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有天鹅湖体育公园、汇林公园、明珠公园等。
1、天鹅湖体育公园距小区1.5公里，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、汇林公园距小区1.5公里，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、明珠公园距小区2.7公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有唛迪声量贩KTV、万达国际影城、苏安推拿等。
1、唛迪声量贩KTV距小区仅400米，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、万达国际影城距小区1.6公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、苏安推拿距小区1公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区周边有小森林幼儿园，距离小区100米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，并且有75㎡-135㎡的户型，也能保证宽敞的居住环境。
卖房建议
小区周边的学校配备齐全，小森林幼儿园距离小区100米，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。小区属于低密度社区，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。
租房建议
小区是回迁房，大部分是简单装修用来出租的房屋，租金比较便宜，并且楼下各种生活配套比较齐全，对于刚毕业出来找工作经济不怎么宽裕的毕业生可以租住在该小区。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区为回迁房，多为毛坯房，业主可进行简单装修租住给外来务工人员，价格可适当降低。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区内有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的地理位置好，靠近大蜀山风景区，交通条件便利，风景宜人，周边各项配套设施也比较齐全，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要是有一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费