铂爵公馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 铂爵公馆位于蜀山区芙蓉路板块，于2008年竣工，由合肥华宏置业有限公司开发。小区总建筑面积约为44502㎡，容积率为2.84左右，楼栋总数约为4栋，户型有91㎡-95㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境较好，周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区距离繁华大道/九龙路（路口）约253m，高峰时间较为拥堵；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
360米
步行至地铁
174个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离轨道交通7号线松林路地铁站约334m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约117m有繁九路口东公交站，停靠80路、149路、322路等公交车；距离小区约160m有繁九路口北公交站，停靠57路及128路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离繁华大道/九龙路（路口）约253m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.4 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.8
77个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约279m有合肥市明珠幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约348m有合肥市六安路小学（翠微分校），是一所公立小学。距离小区约725m有合肥市第六十八中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为41%，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以卡其色涂料为主，低层搭配红褐色涂料，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为44502㎡，容积率为2.84左右，楼栋总数约为4栋。小区户型有91㎡-95㎡左右的2居室和3居室，适合刚需人群。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区南门。南门靠近繁华大道，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 336户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.84
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 安徽省衡盛物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共336车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有中环购物中心，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约796m有世纪华联超市（禹州店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约2.0km有安徽医科大学第二附属医院，是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约237m有一里洋房中西医结合门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约780m有华农汇芙蓉菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约393m有交通银行24小时自助银行服务，居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.6km有阿里巴巴量贩KTV（大学城店），约1.8km有大地影院（港澳广场购物中心店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约934m有锐仕台球会所（芙蓉路店），居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.8
成交量
8.6
买房建议
对于一家三口来说，可以考虑购买面积约为91㎡的2居室，价格相对较低，经济压力相对较小。对于家庭成员比较多的住户来说，可以考虑购买面积约为95㎡的3居室，面积相对较大，房间较多，居住较舒适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区距离医院、菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来讲，可以考虑合租面积约为91㎡的2居室，租金平摊，经济压力相对较低。对于有老人和孩子的家庭来说，可以考虑租住面积约为95㎡的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便；小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区业主大多为自住；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费