祥源上城国际榆景苑小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 祥源上城国际榆景苑位于庐阳区白水坝板块，由祥源房地产集团有限公司开发，竣工于2010年。小区总建筑面积约1140000㎡，容积率约为2，共10栋楼房，小区建筑类型由小高层和高层住宅房组成。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为54㎡-93㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为45%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区附近建有合肥市第一人民医院，医疗资源丰富；
- 小区附近建有新天地国际购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区部分户型靠近一里井巷，会有噪音影响居民日常生活；
- 小区地处一环与临泉路之间，上下班高峰期交通拥堵。
地段交通
9.5 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
391米
步行至地铁
201个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约412m有海棠地铁站，途经轨道交通3号线、轨道交通5号线北段；小区周边公交站比较多，海棠东公交站就在距小区299m左右的位置，停靠133路、134路等公交车；钢铁新村公交站就在距小区305m左右的位置，停靠5路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离一里井巷约342m，自驾出行也很方便。
附近学校
10.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.9
初中
8.5
142个
附近幼儿园
49个
附近小学
28个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约181m处有窦小桥幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区547m左右有合肥市长江路第三小学(兰亭分校)，此学校是一所公办小学；距离小区约944m处有合肥市第四十七中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
9.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，楼栋外立面以红棕色和米黄色涂料为主，整体看起来简洁自然。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约1140000㎡，容积率约为2，共10栋楼房，小区建筑类型由小高层和高层住宅房组成。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为54㎡-93㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共4个出入口，东北2门靠近合瓦路，在3栋楼附近；东1门靠近合瓦路，在合肥中通快递榆景苑营业厅附近，此门仅供行人通行；停车场靠近合瓦路，在5栋楼附近；北门（人行门）靠近合瓦路，在慧岚琳国际美容连锁附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 777户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业认真负责，保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次，主要对小区草丛和树木间的垃圾进行清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的健身设施进行维护。整体来看小区物业服务质量较好。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，设有小区监控与110系统联网，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障小区内居民的人身财产安全。外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 祥源物业服务有限公司
物业费用
- 1.15元/㎡/月
车位
- 共6000车位
车位比
- 1:7.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，新天地国际购物中心距离小区约516m，居民日常逛街购物比较方便。小区附近有华润万家（新天地国际购物中心店），距离小区约558m，超市店员服务态度好。有哈兀熊智选便利（合肥2店），距离小区约113m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。合肥市第一人民医院距离小区约1.9km，医疗设备齐全，是一所综合类型三级甲等医院。胡雁飞中西医结合诊所距离小区约285m，居民出现常见的疾病可以在此就医。合肥大药房（上城国际店）距离小区约158m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，庐阳区白水坝菜市场距离小区约693m，居民日常买菜比较方便。合肥科技农村商业银行（钢铁新村分理处）距离小区约288m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动（合瓦路营业厅）距离小区约314m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，有合肥市庐阳区人民政府双岗街道办事处，距离小区约385m，方便居民日常办事；有杏花公园距小区约1.9km，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步；有悦·书房（融侨观邸店）距小区1.4km左右，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。日月同辉距离小区约319m，深受年轻人喜爱。24小时健身（新天地国际购物中心店）距离小区约579m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。距离小区约187m有幸福足疗，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇和白领来讲，建议选择面积约54㎡的2房，资金压力较小，当父母来住时也有多余的房间，两人住空间更是足够；对于二次购房人群来说，建议选择93㎡左右的3房，有资金压力可以办理贷款分期，对于有老人孩子的家庭来说也不压抑，发展空间大。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
如果单身可以选择租住约54㎡的2房户型，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；对于家里有孩子的家庭，可以选择租住约93㎡的3房，可以基本满足住宿空间，周边配套完善，日常生活也方便。
用户评价
7.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区内有花园，方便居民休闲、社交。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身，聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些，居住人群以年轻人为主，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高。大部分业主在此居住时间较久，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费