康居馨苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 康居馨苑位于庐阳区北一环板块，于2006年竣工，房龄较老，小区由合肥市康居房地产发展有限公司开发。小区由小高层和高层住宅组成，楼栋总数约3栋，容积率为1.7；小区户型面积有35㎡左右的一室、101㎡-127㎡左右的三室。小区绿化率为33%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距四里河生态公园较近，居民休闲游玩方便；
- 小区距华润万象汇(合肥店)较近，居民逛街方便；
- 小区距庐阳区畅园菜市场较近，居民生活便利。
缺点- 小区临近亳州路，上下班有时交通会有些拥堵；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
546米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通3号线四泉桥地铁站约563m，居民轨交出行便利；距小区169m左右是建材一厂西-公交站，110路、113路、131路、T39路公交车停靠此站点，距小区222m左右是银河湾-公交站，110路公交车停靠此站点，居民日常乘坐公交比较方便；小区距北一环路出口与肥西路交叉口约392m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.1
121个
附近幼儿园
35个
附近小学
19个
附近初中
距小区约361m有合肥市畅园新村幼儿园，该学校是一所私立幼儿园；距小区763m左右有合肥市四河小学，该小学是公立学校；距离小区约621m有合肥市庐阳高级中学，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
7.9 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为33%，有高大的树木以及低矮的灌木，显得十分雅致，草坪修剪整齐，小区内设有健身器材，休闲长椅等公共设施，方便居民休闲娱乐，小区卫生维持较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体风格简约大方，外立面以卡其色为主，配合落地窗设计，整体简洁明亮；小区于2006年竣工，房龄较老，外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由小高层和高层住宅组成，楼栋总数约3栋，容积率为1.7；小区户型面积有35㎡左右的一室、101㎡-127㎡左右的三室。
出入口
小区有2个出入口，北门位于1幢的东侧；北1门位于和秀汽车美容服务中心的北侧，仅限机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 238户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 运动广场。
物业服务
小区物业管理比较细致，会定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，居民可以正常使用。物业的保洁人员会早晚对公共区域进行清扫，小区环境干净整洁，居住舒适度较高，小区内有快递柜，方便居民及时收发快递；物业整体服务质量较好。
安保
小区门口有保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区。小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 合肥市康居房地产发展公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距华润万象汇(合肥店)约669m，居民可以来此休闲购物；距小区1.3km左右有大润发(清溪路店)，品类齐全，满足小区居民日常的采购需求；距小区出门约125m有万有全便利店，居民日常生活物品都可以在此购买。
医疗资源
距小区837m左右有武警安徽省总队医院，该医院为三级甲等医院，居民重大疾病就医便利；距离小区大约438m有方绪敢中医诊所，居民身体不适时可以来此诊疗；距离小区门口107m左右有立方大药房(亳州路店)，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区524m左右有庐阳区畅园菜市场，各类蔬菜、水果较多，居民买菜便利；距离小区175m左右有徽商银行(合肥肥西路支行)，居民办理一些银行相关业务十分方便；小区出门220m左右有中国电信(畅园新村电信社区店)，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.8km处有庐阳区人民政府四里河街道办事处，居民可以来此咨询或者办理相关业务；合肥市公交第二派出所距小区315m左右，小区周边的安全有保障；距离小区470m左右有四里河生态公园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区1.3km左右有丽晶会KTV(香格里拉酒店总店)，小区居民可以与朋友来此唱歌放松；距小区643m左右有健身游泳(华润万象汇合肥店)，方便居民健身娱乐；距小区约644m左右有万象影城(庐阳万象汇LUXE店)，小区居民可与家人来此看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
本小区基本以中小户型为主，置业成本较低，适合刚需置业人群购买；对于单身的年轻上班族，适合购买35㎡左右的一室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于新婚夫妻或一家三口家庭，可以选择101㎡-127㎡左右的三室，房屋建筑面积充足，空间相对不拥挤，工作生活都比较方便。
卖房建议
小区周边的商场比较多，商业资源比较丰富，公交线路也较多，业主出售对象可以定位到在附近上班的人群，一定程度上来讲可以提高成交率；小区距离菜市场、医院都较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。
租房建议
在附近上班的单身工作者可以租35㎡左右的一室，面积相对较小，租金压力小。家庭租户可以整租101㎡-127㎡左右的三室，能够满足居住的需求，周边配套完善，生活很便利。
用户评价
7.0 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较干净整洁，居民居住起来比较舒适，小区内设有健身设施，平时会有较多居民在此健身、聊天，居住氛围浓厚，小区周边配套设施齐全，居民生活非常便利；小区邻里关系和睦，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子，邻居之间会互相帮忙，老人会帮忙照顾孩子，平时聚在一起闲话家常，生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费