淝南家园(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 淝南家园(南区)位于合肥市包河区南门换乘中心板块，竣工于2000年，由市政建设开发建设。小区一共有31栋楼，容积率为2.2，小区户型面积区间为59㎡到130㎡左右，户型为1居室到4居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.2km有大摩华尔街生活广场，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.9km有望湖公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于2000年，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近潜口路，噪音较多，对居民休息有一定影响。
地段交通
9.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
7.8
240米
步行至地铁
132个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约210m有轨道交通4号线竹西地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约210m有淝南家园公交站，这里停靠31路、57路、120路等公交车，距离小区约406m有葛维茂公交站，这里停靠43路、104路、120路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约550m就是高铁路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.7
51个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约930m有江汽一村幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约880m有合肥市徽州小学，这是一所公办学校；距离小区约2km有中国科学技术大学附属中学-南区，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区楼栋之间和道路两旁种有绿植，道路干净，基本没有落叶和垃圾；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是棕色和褐色的面砖；该小区于2000年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有31栋楼，容积率为2.2，小区户型面积区间为59㎡到130㎡左右，户型为1居室到4居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有1个出入口，为西门，临近合肥欣辰家庭旅馆，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2276户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼；小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真；小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.01元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
9.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有大摩华尔街生活广场，是居民购物逛街的好选择；距离小区约170m有德玲连锁超市(龙图路店)，平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约1.9km有荷风塘生态庄园(望湖城店)，是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约1.5km有安徽省立医院感染病院，是居民看病就医的好选择；距离小区约520m有合肥元盛诊所，便于居民日常就医取药；距离小区约180m有合肥颢润堂大药房(桐城南路店)，而且距离小区比较近，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约1.1km有凌江苑农贸市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约1.1km有中国民生银行(包河支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利；距离小区约840m有中国移动(龙图路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约150m有淝南家园商铺管理办公室，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.2km有春台街雕塑艺术公园，这里的各类游乐项目很多，是居民休闲娱乐的好去处；距离小区1.7km有合肥市包河区图书馆，喜欢看书的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有梦幻都市艺术家量贩KTV(华尔街店)，是居民K歌放松的好去处；距离小区约490m有金脚丫足浴会所(龙图路店)，居民下班可以来这里按摩放松很方便；距离小区约840m有宜瑜伽，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需置业人群来说，建议选择户型面积约86㎡的2居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于预算充足的人群来说，可以选择户型面积约106㎡的3居室，户型较为宽敞，可以满足不同家庭成员的居住需求。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租86㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于三口之家来说，可以租住106㎡左右的3居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.01元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费