万象新天小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 万象新天小区位于蜀山区安徽大学板块，为商品房住宅；小区于2008年竣工，房龄较老；小区容积率约为5.01，共有3栋楼，均为高层建筑；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为28㎡-126㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为31%，绿化面积不大。
小区优缺点
优点- 距离小区约872m有中国科大东区地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 距离小区725m左右有国购广场(IFC店)，居民购物方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为31%，绿化面积不大。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
863米
步行至地铁
135个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约872m有中国科大东区地铁站，该站途经轨道交通5号线北段，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约412m有中国科技大学西公交站，该站停靠10路、102路、108路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约606m有黄山路/肥西路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
9.3
90个
附近幼儿园
41个
附近小学
42个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区621m左右有安徽大学幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区199m左右有安徽医科大学-附属小学，是一所公办小学。距离小区510m左右有安徽合肥技师学院(肥西路校区)，是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约31%，小区内绿植覆盖不多；小区楼栋前后有高大的树木，树木生长万盛，小区道路比较整洁，没有明显的垃圾和落叶；小区有休闲广场和健身设施，方便居民使用。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以棕色为主色调，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.1，共有31栋楼，均为多层建筑；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为82㎡-152㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，北2门靠近绩溪路，北1门位于3幢楼的西侧。以上2个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 525户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 休闲广场；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安比较好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 成泰物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.2
餐饮服务
8.5
银行金融
9.4
5个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区725m左右有国购广场(IFC店)，是一家大型购物中心，居民购物方便。距离小区14m左右有悦鑫生活超市(绩溪路店)，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区384m左右有安徽医科大学第一附属医院(本部)，该医院为三级甲等医院，居民可到此处就医。距离小区402m左右有黄家金诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区920m左右有绩溪路菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民买菜方便。距离小区160m左右有中国银行(合肥绩溪路支行)，方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区1.2km左右有万达影城(之心城购物中心店)，居民可到此处观看电影。距离小区274m左右有慕一网咖，方便居民上网娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.7
成交量
8.3
买房建议
对于资金不充足的白领来讲，建议选择面积28㎡左右的1居室，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，建议选择128㎡左右的3居室，房间面积相对较大，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑租住28㎡左右的1居室，户型面积较小，减小经济压力；建议家庭成员较多的租房者选择128㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住舒适度相对较高。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离商场较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区业主素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费