创智广场小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 创智广场位于包河区卫岗板块，于2010年竣工，由安徽菲华房地产开发有限公司开发完成，小区共有8栋楼，由高层、超高层住宅组成，容积率为4.6；小区户型有40㎡-78㎡左右的一居室、81㎡左右的二居室、82㎡-116㎡左右的三居室；小区绿化率为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离海顿国际广场较近，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化面积较小。
地段交通
8.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
482米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约464m有朱岗地铁站，途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约94m有五里冲(侧式brt)公交站，109路、134路、B2路等公交车停靠此站，方便居民公交出行；临近小区约2.1km有徽南立交桥/徽州大道辅路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.1
95个
附近幼儿园
32个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约235m有贝乐柏林春天幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约555m有合肥市卫岗小学(北区)，该小学是公立小学；距离小区约240m有合肥市第六十五中学(望江东路)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，但树木植被种类较少；小区内设有活动中心，天气好的时候，较多居民聚在此地玩乐；小区有凉亭以及多处座椅，为业主休闲娱乐或休息提供便利；小区内道路两边有高大的树木，夏日炎热时供居民乘凉，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主；外立面为黄色涂料，外观不仅耐看而且耐脏，防水效果比较好；外墙整体保持较好，目前没有严重的墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，由高层、超高层住宅组成，容积率为4.6；小区户型有40㎡-78㎡左右的一居室、81㎡左右的二居室、82㎡-116㎡左右的三居室。
出入口
小区有四个出入口和三个停车场。西门靠近望江东路。东门靠近马鞍山路，禁止机动车通行。南门靠近马鞍山路。北门靠近南北一号高架入口。停车场靠近马鞍山路。商业停车场靠近望江东路。地下停车场靠近望江东路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1587户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 会所；
- 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有车牌识别系统，并配备安保人员24小时轮流值班；外来车辆需要登记才能进入小区，行人可以随意进出小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 合肥瑞康物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共781车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约351m有海顿国际广场，方便居民逛街购物；距离小区约140m有家佰惠超市，居民日常采购比较方便；距离小区约94m有邻几24h便利店(汇鑫大厦店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有合肥友好医院，方便居民就医；距离小区约127m有包河区同安街道朱岗社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约16m有康愈堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约740m有王卫农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约76m有中国邮政储蓄(望江东路店)，居民存取款比较方便；距离小区约36m有中国电信望江东路营业厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.2km有罍街公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约207m有安徽交通职业技术学院-图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有合肥市包河区包公街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约970m有合肥海上明珠国际影城(星光天地店)，居民看电影比较方便；距离小区约93m有开吧KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约315m有健之行高尔夫健身会所(绿地·赢海店)，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业型人群，建议选择40㎡-78㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择82㎡-116㎡左右的三居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议独居人士选择租住40㎡-78㎡左右的一居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议有老人的家庭选择82㎡-116㎡左右的三居室，周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区3代家庭居多，大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍；小区也有较多中年人，大多事业稳定；邻里相处和睦，待人友善，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费