文一国际小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 文一国际位于肥东区肥东新城版块，是由安徽瑞泰置业有限公司全力开发建设，于2015年竣工，以钢混结构为主；小区绿化率约45%，容积率为2.8；小区由33栋高层组成，总户数约为3128户；小区主推面积为89㎡-100㎡的三房，户型方正，南北通透，整体适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达45%，环境较好；
- 小区约2015年竣工；房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区内停车位较少，业主停车较为不便
- 距小区最近的三十埠地铁站约3.8km，地铁出行便捷度一般。
地段交通
7.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
534米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约700m有多条公交线路，有38路、306路，37路、318路和538路等，居民公交出行较为便捷；
小区西邻镇西路，南邻来河路，自驾出行较为方便。
附近学校
7.5 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.8
72个
附近幼儿园
12个
附近小学
17个
附近初中
小区内自带文一国际幼儿园，是一所全日制民办幼儿园；距小区约200m肥东县实验幼儿园，是一所省级一类公办幼儿园；距小区约1.3km是肥东六中小学部，属于全日制的国家公立学校；距小区1.3km是肥东县第六中学，是一所国家公办初级中学；距小区约1.5km是安徽省肥东县第二中学，是安徽省示范级高中。小区周边教育资源较多，孩子上学较为便捷。
居住品质
9.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率高达45%，楼栋周围环绕着各种花朵，草坪和四季常青的香樟树，景色优美；小区内设的独立的小花园和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，空气清新；整体来看小区环境较好，居民生活较为舒适。
建筑特色
小区有33栋高层住宅楼组成，以钢混结构为主结构；外立面整体颜色为黄色为主棕色为辅的涂料构成，整体设计简洁、大方；并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好，整体营造了一个简约大气且阳光的氛围。
楼栋分布
小区是由33栋高层组成，总户数约为3128户，容积率为2.8；小区主推面积为89㎡-100㎡的三房，两梯四户，户型方正、南北通透，整体适合刚需人群。
出入口
小区有2个出入口和一个停车场；西南门位于小区11号楼北侧，行人车辆均可通行；东门位于3号楼北侧， 行人车辆均可通行；停车场位于D区125号正西方向约150m处；小区出入口较多，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3155户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区是属于封闭式管理，卫生保洁方面，保洁人员每天会进行路面清扫和垃圾处理工作，小区内部干净整洁，清洁程度较好；在景观设施维护方面，物业对小区内绿植和公共设施保养维护及时，工作到位，使小区内整体环境适宜，居住氛围良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，而且小区安保系统是与 110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，业主进入小区和楼栋都需要刷门禁卡， 可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 安徽省文一物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1836车位
- 地下1836个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区700m左右是禹州中央广场风情街，是集生活购物、时尚餐饮、教育培训于一体的大型商业中心，里面有咖啡厅、密室逃脱、时尚轻餐等是休息的好去处；距小区约200m有好鲜生生活超市和华联超市，居民日常取发快递较为便利；小区附近还有很多便利店，距离小区200m左右的有众客来超市和新鲜便利，可以满足业主日常用品的选购。
医疗资源
距小区约1.2km是肥东新安医院，是一所一级综合性医院；
距小区约1km是肥东安康中西医结合门诊部，是一所民营医院；
距小区约200m是费东张俊清诊所，是一家综合类型的诊所；
距小区约200m内有多家药店，分别是同健大药房和广济大药房等，可满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.3km有菜市场，居民日常买些瓜果蔬菜，肉食，海鲜等都非常方便；
距离小区约400m有安徽费东农商银行，距小区约700m还有平安银行，方便住户办理相关业务
距离小区约600m左右有中国移动和中国电信营业厅，居民平时办理通信业务十分方便。
公共资源
距离小区1.6km是斌峰公园，公园内景色宜人是居民闲暇休闲时的好去处；
距离小区约3.4km是内渡江战役总前委旧址纪念馆，传播当代红色文化，弘扬渡江精神，追忆革命历程，空闲时间可以领孩子参观，讲解一下革命史。
休闲娱乐
距小区约700m左右有合肥万达影城，年轻人看电影很方便；
小区附近有很多娱乐休闲会所，距离小区约700m内有网鱼网咖、兰庭沐浴会所、皖香茶居等方便居民日常娱乐休闲；
距小区600内还有最受女士喜爱的木子瑜伽和梵歌瑜伽，丰富了业主的日常生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择82㎡左右的两居室，预算在75万-88万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小；
.对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择98㎡-140㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区距地铁站距离约3.8km，出行便捷度一般；业主可根据小区以及自身房屋的实际情况把控价格。
租房建议
小区房屋较周围小区售价较低，且周边生活配套齐全，出行便利，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高；另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区老人小孩相对会多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子生活氛围较浓厚；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费