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山水间花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 山水间花园小区位于蜀山区植物园板块，小区由安徽方兴置业有限公司开发，于2010年竣工，房龄偏老。小区共有23栋楼 多层12栋 6栋小高层 5栋高层 ，多层总高6楼，一梯两户，高层2梯4户，小区楼间距50米，采光情况好。小区的绿化率是40%，环境好，适宜居住，小区的容积率是2.5。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境好，适宜居住；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边商业配套完善，居民生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区人车不分流，居民在小区内行走不太安全。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
805米
步行至地铁
174个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行方便。轨道交通2号线蜀山西站点距小区约786m，居民乘坐地铁出行很便利。小区周边公交站点也比较多，其中蜀井路口公交站距小区约173m，24路、56路、650路等公交在此停靠，万井路口公交站距小区197m左右，650路、657路公交途经此站点，对于经常坐公交出行的居民来说很便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.1
39个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
香槟小镇幼儿园距小区约311m，是一所高国际化高端幼儿园，乐言蜀峰路幼儿园距小区397m左右，是一所私立幼儿园。合肥市蜀新苑小学是一所公立小学，距小区约638m，合肥市蜀山小学距小区1.5km左右，是一所公办小学。合肥市第三十五中学距小区约415m，合肥市蜀山中学距小区812m左右，都属于公办学校。总体来说，小区周边的教育资源比较丰富，孩子上学质量有保障。
居住品质
8.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，环境很好，适宜居住。小区花园内有很多品种的花卉和绿植，是小区居民经常散步聊天的地方。小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑风格是中式居民楼风格，整体简洁大方。小区外立面以涂料粉刷为主，底层和顶层使用的是红色的涂料，中间楼层使用的是橘黄色的涂料，颜色比较显眼。小区物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现脏污、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区建筑风格是中式居民楼风格，整体简洁大方。小区外立面以涂料粉刷为主，底层和顶层使用的是红色的涂料，中间楼层使用的是橘黄色的涂料，颜色比较显眼。小区物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现脏污、破损等情况，整体看起来比较新。
出入口
小区一共有4个进出口，分别是南门、西门、北门和停车场。南门面向井岗路，西门面向万泽路，在小区21栋和22栋之间，南门和西门仅行人可以通行。小区北门面向稻香路，人车均可通行，小区停车场在小区在小区西门附近，距离万泽路比较近，开车的居民一般从这里进出小区。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1550户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山水间物业
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共893车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
2个
便利店
商业配套
蜀山曦街广场距小区约304m，合肥首个欢乐体验购物中心距小区687m左右，可以满足居民购物、休闲娱乐等多种需求。昊源超市(稻香路店)距小区约86m，联家超市(蜀峰店)距小区253m左右，居民采购家庭用品很方便。静水鱼庄距小区约251m，醉亭楼(蜀峰路店)距小区345m左右，居民日常就餐很便利。
医疗资源
合肥市第一人民医院西区距小区约2km，该医院是一所综合性三级甲等医院，安医大一附院高新院区距小区约2.9km，是一所三级甲等综合性医院，居民就医质量有保障。蜀山区社区卫生服务中心距小区约445m，蜀山区经开区井岗镇社区卫生服务中心距小区448m左右，居民日常治疗基础性疾病，比如感冒发烧等比较方便。
生活服务
拓佳阳光旺街菜市场距小区约507m，蜀山里菜市场距小区1.3km左右，市场内商品种类丰富，居民采购水果蔬菜等很方便。中国建设银行(合肥蜀山开发区支行)距小区约153m，中国农业银行(稻香路支行)距小区183m左右，居民办理资金理财业务很便利。悦心平药房距小区118m左右，国丰大药房(稻香路店)距小区约123m，居民常用药品基本可以买到。
公共资源
蜀山区人民法院诉讼服务中心距小区361m左右，井岗镇政府距小区约1.8km，居民咨询和办理相关业务比较方便。蜀麓公园距小区882m左右，大蜀山国家森林公园距小区约2.1km，合肥西扩公园距小区2.1km左右，公园内风景优美，是居民日常休闲的好地方。
休闲娱乐
星健身游泳距小区约304m，金仕堡健身(澳园店)距小区712m左右，居民日常健身很方便。逸足轩足浴距小区约144m，得散中医推拿距小区151m左右，可以满足居民日常保健的需求。
K8 PARTY KTV距小区398m左右，宝乐迪量贩KTV(蜀山区)距小区约696m，年轻的居民聚会唱歌比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区绿化率高，环境好，适宜居住。小区周边商业配套完善，居民生活很便利。对于刚需型家庭推荐小区84㎡左右的两居室，购房压力小。对于改善型家庭可以选择小区95㎡左右的三居室或133㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区房龄偏老，建议房主对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购房者。小区内部环境好，外部商业配套完善，居民日常生活便利，小区周边有大型的公立医院和学校，房主可以把出售群体定位在有老人和孩子的家庭，可以加快出售的速度。
租房建议
小区周边交通便利，居民乘坐地铁和公交出行比较便利，对于上班族推荐小区84㎡左右的两居室，上下班比较方便。小区周边教育和医疗资源比较丰富，家里有老人和孩子的家庭可以选择小区95㎡左右的三居室或133㎡左右的四居室，老人就医和孩子上学比较便利。
出租
小区户型多样，房主可以根据房型特点和租户特点，选择整租或合租相结合的方式，更易于房屋成功出租。建议房主把日常需要的家电家具等配备齐全，可以吸引租户，加快出租速度。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内的环境好，居住很舒适。小区周边商业配套完善，日常购物休闲等很方便。小区周边的医疗和教育资源解决了就医和上学的需求。小区周边很少发生治安事件，在小区生活，安全系数高，幸福指数高。
业主特征
小区内多为业主自住，租户少，人员流动性小，比较安全。小区内的老人和孩子比较多，年轻人去上班，老人在家带孩子。小区内的老年群体之间和儿童群体之间比较熟悉，经常在小区游乐场地一起玩耍。小区内的居民素质比较高，邻里关系很和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费