红皖家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 红皖家园位于合肥市蜀山区植物园板块，于2010年竣工。小区共16栋楼，容积率2.8左右，为高层建筑。小区绿化率43%左右，环境较好。小区户型面积有59㎡-143㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率43%左右，环境较好；
- 小区附近有合肥市第一人民医院西区，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离井岗路与蜀峰路交叉口较近，有一定噪音影响；
地段交通
7.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
507米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离蜀山西地铁站493m左右，轨道交通2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区247m左右有万井路口公交站，停靠公交650路、657路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区236m左右有井岗路与蜀峰路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.1
38个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
红皖家园幼儿园距离小区约140m，是小区自带幼儿园，家长接送方便；合肥市蜀新苑小学距离小区约714m，是公立小学；合肥市第三十五中学距离小区约272m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.5 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率43%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以黄色和卡其色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共16栋楼，容积率2.8左右，为高层建筑。小区户型面积有59㎡-143㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，西门靠近6栋，东1门位于蜀峰路231号，南门（仅行人）靠近奶一杯，北门（仅行人）靠近1栋，停车场靠近咔乐宠物会所，东2门靠近老友会家乡菜，地下停车库靠近14栋。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2449户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅。
物业服务
小区内楼道、公共区域都设专人定期清洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区每栋楼下都设有垃圾箱，会有专人每天对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区有门禁，小区住户要刷卡进入，小区出入口还有安保值班室，外来人员和车辆要登记才可以进入小区。安保人员还会定期检查小区内的消防设施，保证消防设施可以正常使用，保证小区居民安全。
物业信息
物业信息
- 合肥市运达物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
3个
便利店
商业配套
蜀山曦街广场距离小区约568m，方便居民逛街购物；红皖超市距离小区约162m，方便居民购买生活用品；丽清大别山鹅火锅(红皖家园店)距离小区约183m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
合肥市第一人民医院西区距离小区约2.0km，是一家综合医院；邓店村卫生室距离小区约602m，可以解决发烧感冒等日常问题；玉永大药房(红皖家园店)距离小区约155m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蜀新苑菜市场距离小区约651m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区255m左右有中国建设银行(合肥蜀山开发区支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
四季花海2期距小区约717m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约556m有万泽社区委员会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
中影嘉莱国际影城(蜀山奥园店)距离小区约395m，很受年轻居民的喜欢；宝乐迪量贩KTV(蜀山区)距离小区约412m，喜欢唱歌的居民可以到此；星辰盲人推拿距离小区约399m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择59㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择143㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租59㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租143㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率43%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费