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西城山水居小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

西城山水居，位于合肥市蜀山区植物园板块。由中煤矿山建设集团安徽置业有限公司开发。小区于2013年竣工，总占地面积约89961.2㎡，总建筑面积约200000㎡，容积率为2.5。小区由12栋高层组成，小区主力户型以81㎡左右的两房和88㎡左右的三房为主，小区整体绿化率45%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区环境好，绿化率高，居住舒适度高；
  • 小区地理位置优越，交通便利；
  • 小区周边教育资源比较丰富，接送孩子上学方便。
缺点
  • 部分楼房临近马路，有轻微的噪音；
  • 小区车位比较紧张，车位不足，居民回来晚无处停车。
地段交通
8.0 分 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

764米

步行至地铁

189个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离轨道交通2号线蜀山西地铁站约725m，居民出行便利。小区距离山湖路公交站约285m，本站途经公交线路有22路、24路、56路、234路等，对于选择公交出行的居民来说非常便捷。此外，小区临近井岗路/甘泉路（路口），距离约为272m，小区距离甘泉路与田埠东路交叉口约191m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 分 高于55% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.4

47个

附近幼儿园

12个

附近小学

11个

附近初中

小区周围的教育资源比较充足，距离小区约128m有红缨西城山水幼儿园，是一家私立幼儿园。距离小区约675m有合肥市蜀山小学，该校是一所公立小学，家里有小孩的居民接送方便。距离小区约503m有合肥市第三十五中学，该校是一所公办中学。
居住品质
9.3 分 高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区环境好，整体绿化率达到45%。小区以自然风景园的设计手法，将水、植物等自然空间与园林建筑相融合。园区内建有四季分明的植被，花草树木错落有致。还建有运动场地、康乐设施及儿童乐园等，从多维角度建立起一个有温度的社区。
建筑特色
小区整体设计采用现代中式风格，简洁大气，小区总共由12栋高层建筑构成，小区外立面采用咖色与黄色相间的涂料粉刷而成，内墙是水泥砂浆面层，保温和隔热效果非常好。小区的外立面在物业的精心维护下看起来较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积89961.2㎡，总建筑面积200000㎡，由12栋高层组成。小区户型多样，房型面积分为55㎡左右的一居、74㎡—89㎡左右的两居、114㎡—122㎡左右的三居和135㎡—146㎡左右的四居。小区主力户型以74㎡—89㎡左右的两居和114㎡—122㎡左右的三居为主。
出入口
小区共有六个出入口，其中东北2门临近井岗路，人车都可通行，南门仅供行人通行，西门和北门不可通行，小区共有两个地下停车场入口，一个临近小区东北2门，不对外开放，另外一个临近小区南门，也不对外开放。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1464户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小花园；
  • 运功场地；
  • 康乐设施；
  • 活动中心；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量良好，保洁人员认真负责，会定时清理小区路面及楼道的垃圾，小区能一直保持干净整洁。物业服务态度好，有需求能及时响应，日常生活有保障。小区内设有菜鸟驿站，居民收发快递方便快捷。
安保
小区安保人员配备充足，进出口及小区内重要路口都有安保人员24小时轮流值班。小区内监控分布密集，与110报警系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 安徽邦和物业管理有限责任公司
物业费用
  • 1.2元/ ㎡/月
车位
  • 共1313车位
车位比
  • 1:0.90
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分 高于88% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

83个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约837m有蜀山曦街广场，曦街是集购物、餐饮、娱乐、旅游于一体的一站式现代商业步行街，是居民日常休闲娱乐的好去处。小区周边还有永辉超市（奥园城市天地店），距离小区679m左右， 居民日常生活十分便利。距离本小区965m左右还有明群便利店，能满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约1.2km有合肥市第一人民医院西区，该医院是一所综合性的三级甲等医院，可满足居民的基本医疗需求。距小区约440m有蜀山区社区卫生服务中心，可满足居民日常就医。距离小区约151m有孙运银中医诊所，居民日常感冒发烧等疾病都可以来此就医。距离小区300m内有国胜大药房、千禾堂大药房（井岗路店）,能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.1km有大铺头菜市场，各类水果蔬菜肉类应有尽有，非常新鲜，居民买菜方便。距离小区约242m有中国工商银行（蜀山分理处），居民办理日常理财业务十分便利。小区附近约138m就有中国移动（甘泉路营业厅），居民办理日常通信业务很便捷。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，距离小区约947m有井岗镇政府，可为居民办理日常事务。大蜀山国家森林公园公园距小区约1.6km，园区内有樱花带、映山红、名贵树木区、百年古藤和纪念塔，居民可以来此休闲游玩。距离小区约2.9km有安徽新华学院-图书馆，周末可以来此博览全书。
休闲娱乐
小区附近娱乐休闲场所众多，距离小区约652m有中影丁丁影城（乐客来店），能满足居民日常观影的需求。距离小区约387m有一家辰心瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约835m就有一家星健身游泳，能满足居民日常健身游泳的需求。
交易价值
8.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.5

成交量

9.0

买房建议
小区位于植物园板块内，靠近地铁站，交通便利，小区较新，对于预算有限的刚需型人群，建议选择74㎡—89㎡左右的两居，总价相对较低。对于改善型人群，建议选择面积相对较大的114㎡—122㎡左右的三居，房间面积能宽敞些，每个家庭成员都能有自己的私人空间。
卖房建议
小区地理位置优越，离轨道交通环线较近，出行便利，74㎡—89㎡左右的两居业主可以将出售对象定位在附近的上班族，以此提高房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，114㎡—122㎡左右三居的业主可以将出售对象定位在有孩子的家庭型用户，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻的单身上班族，可以选择55㎡左右的一居，房型面积小，租金较低。对于改善型人群和为了孩子在周边学校上学的租户来说，可以选择整租74㎡—89㎡左右的两居或者114㎡—122㎡左右的三居，这样空间宽敞，每个家庭成员都有自己的独立空间，提升居住舒适度。
出租
小区临近轨道交通环线，且周边学校多，对于上班族和有孩子的家庭吸引力较大。业主可以把出租目标人群定位在刚需型的白领上班族或是改善型有孩子的家庭。房屋面积较大的三居业主，可以选择合租政策，并对出租房屋进行简单装修，配齐家具家电，做好保洁，一定程度上也可以提高出租速度。
用户评价
8.1 分 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化率较高，小区房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边交通便利，无论是坐地铁、乘坐公交还是自驾出行都很方便。小区内公共设施配套较为完善，假山、水系、儿童乐园及康乐设施等应有尽有，为居民日常休闲锻炼，孩子玩耍提供了好去处。
业主特征
小区业主多是蜀山产业园的员工，整体文化素质水平较高。住户很多是三代同堂，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。小区内投资购买的业主占比少，基本都为自住居民。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/ ㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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