华润桃源里(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 华润桃源里位于合肥市蜀山区科学岛路，属于植物园板块。小区由华润置地合肥有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为120000㎡，建筑面积为200000㎡，容积率为1.2，共9栋楼，有832户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 十八岗村公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 蜀新苑小学距离小区900米，居民接送孩子上学方便
- 小区的绿化率为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区车位相对紧张，会给居民停车带来一定的不便
- 小区内部分地块不够平整，下雨天易积水
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁2号线大蜀山站距离小区1.6公里，蜀山西站距离小区1.8公里，天柱路站距离小区2.2公里，振兴路站距离小区2.9公里，科学大道站距离小区3公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有公交二公司公交站、十九村公交站、十八岗村公交站，途经的公交线路有20路、24路、156路、657路、708路、903路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：合肥绕城高速距离小区3.5公里，小区南门向南行驶1.5公里到达长江西路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.1
43个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金色摇篮合肥向日葵幼儿园、蜀新苑小学和合肥市蜀山中学等学校。
1、金色摇篮合肥向日葵幼儿园距离小区800米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、蜀新苑小学距离小区900米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、合肥市蜀山中学距离小区700米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
9.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体时尚大气。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为120000㎡，建筑面积为200000㎡，容积率为1.2，共9栋楼，有832户，整体的楼栋间距50米，采光情况较好，楼栋层高为17层-34层。小区内设有电梯。小区的户型有三居的89㎡-133㎡，四居的125㎡-153㎡，五居的183㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和南门，以西门为主出入口，西门在停车场旁，靠近科学岛路。南门在红绿灯旁，靠近湖光东路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 832户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作效率较高，可以及时处理住户遇到的问题，物业收费比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是华润置地合肥物业管理有限公司，地址位于梦园路9号，电话为0551-65336888。
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共493车位
- 地下493个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有百分百超市、佳有康平价超市和皖北朱家地锅鸡等。
1、百分百超市距离小区700米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、佳有康平价超市距离小区800米，居民购买生活用品十分方便。
3、皖北朱家地锅鸡距离小区900米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有合肥民众医院、合肥市第一人民医院和蜀山区产业园井岗镇社区卫生服务中心等。
1、合肥民众医院距离小区3.4公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、合肥市第一人民医院距离小区1.6公里，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、蜀山区产业园井岗镇社区卫生服务中心距离小区1.1公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、拓佳阳光旺街菜市场和国胜大药房等。
1、中国光大银行距离小区1.1公里，居民可到此处办理银行业务。
2、拓佳阳光旺街菜市场距离小区1.3公里，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、国胜大药房距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有安兴一方生态园、天徽缘植物园和源泉徽文化民俗博物馆等。
1、安兴一方生态园距离小区1.1公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、天徽缘植物园距离小区1.1公里，植物园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、源泉徽文化民俗博物馆距离小区1.1公里，是居民增长见识的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影丁丁影城、好声音KTV和岸香咖啡等。
1、中影丁丁影城距离小区1.7公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、好声音KTV距离小区900米，居民可以来此一展歌喉。
3、岸香咖啡距离小区2.7公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，周边教育资源较丰富，1公里内有金色摇篮合肥向日葵幼儿园、蜀新苑小学和合肥市蜀山中学等学校。建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。
卖房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边教育资源较丰富，1公里内有金色摇篮合肥向日葵幼儿园、蜀新苑小学和合肥市蜀山中学等学校。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。十八岗村公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利，可适当提高出售价格。
租房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，1公里内有安徽新城电力工程建设有限公司、中水三立数据技术股份有限公司、安徽华运设计咨询有限公司等公司企业。十八岗村公交站距离小区200米，小区门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。建议附近工作的上班族可租住在此。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有安徽新城电力工程建设有限公司、中水三立数据技术股份有限公司、安徽华运设计咨询有限公司等公司企业。周边工作白领较多，业主可把三室户型或者四室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。
用户评价
8.5 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。
业主特征
小区的内部环境优雅，周边教育资源较丰富，1公里内有金色摇篮合肥向日葵幼儿园、蜀新苑小学和合肥市蜀山中学等学校。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在35-50岁之间。整体的综合素质较好，邻里之间往来较为频繁，相处十分和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区楼栋间距开阔，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费