滨湖世纪城福徽苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖世纪城福徽苑位于包河区滨湖世纪城板块，小区由安徽世纪金源置业发展有限公司开发，于2011年竣工，房龄次新。小区总建筑面积约146465㎡，小区内一共四栋塔楼，总高42层，楼间距大，户型分别是南北通透和全南户型，楼梯分别是四梯四户和四梯三户。小区的绿化率是40%，环境很好，小区的容积率是3.88。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率高，环境好，居住舒适；
- 小区周边教育资源丰富，居民的孩子上学方便；
- 小区周边商业配套完善，生活便利。
缺点- 因小区所属地段太繁华，入住率高，有些吵闹；
- 小区距离地铁站点远，居民出行不便。
地段交通
8.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
289米
步行至地铁
180个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁站点有一定的距离，最近的是轨道交通1号线紫庐站点，距小区约1.2km，居民乘坐地铁略有不便。小区周边的公交站点比较多，振徽苑站点距小区约112m，60路、62路公交在此停靠，王墩站点距小区223m左右，66路、68路、B4路等公交途经此站点，对于经常坐公交出行的居民来说比较便利。小区距离附近的立交和高架也有一定的距离，居民驾车出行不是很便利。
附近学校
8.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
81个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小森林滨湖和园幼儿园距小区约794m，是一所公办幼儿园，合肥市滨湖启明星幼儿园距小区969m左右，隶属于包河区教育体育局,是公办幼儿园。合肥师范附小(二小)距小区约672m，是一所公办学校，合肥市屯溪路小学(滨湖校区)距小区942m左右，是一所公办学校。合肥第四十六中学距小区约795m，是一所公办初中，合肥市第一中学距小区1.1km左右，是安徽省重点中学。总体来说，小区周边的教育资源很丰富。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
9.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，环境优美，居住舒适。小区内有很多品种的花卉和绿植，小区居民经常在小区内散步聊天。小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的房屋是塔楼结构，外观造型很奇特，与周边小区的建筑风格相对比显得比较突出。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷相结合，底层使用的是花灰色的瓷砖，上面的楼栋外立面主要使用的是红色的涂料，颜色比较鲜艳。小区物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约146465㎡，小区内一共四栋塔楼，总高42层，楼间距大，户型分别是南北通透和全南户型，楼梯分别是四梯四户和四梯三户。小区主要以大户型为主，送60平米大露台，1栋2栋为6室的，3栋4栋是四室两厅两卫的，主要是改善型住房。
出入口
小区有一个进出口是北门，位于小区的北边，面向福州路，人车均可通行，在上下班高峰期会出现拥堵的情况。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 565户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.88
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐社会；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为合肥滨湖世纪城物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共4312车位
车位比
- 1:7.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
7个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
暂无
便利店
商业配套
合肥方圆荟(滨湖店)距小区约147m，滨湖百货大楼距小区362m左右，可以满足居民吃喝玩乐的需求。永辉超市(合肥世纪金源店)距小区约45m，合家福超市(世纪金源购物中心店)距小区212m左右，居民采购家庭用品很方便。徽顺楼徽州私房菜(世纪金源购物中心店)距小区约158m，庐州太太(滨湖店)距小区547m左右，居民和亲戚朋友聚餐很方便。
医疗资源
合肥市滨湖医院距小区约486m，该医院为三级甲等医院，合肥永康综合医院距小区732m左右，是一所综合性的院，居民日常就医很便利。包河区烟墩街道社区卫生服务中心距小区约916m，包河区义城社区卫生服务中心距小区1.9km左右，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较便利。
生活服务
蓝鼎·万国农贸距小区约1km，滨湖康园菜市场距小区1.4km左右，居民采购水果蔬菜等很方便。中国建设银行(世纪金源购物中心店)距小区约70m，中国农业银行(合肥滨湖支行)距小区77m左右，居民办理资金理财业务很方便。德康大药房(临滨苑店)距小区约92m，百姓缘大药房(临滨苑店)距小区98m左右，居民采购常用药品很便利。
公共资源
合肥市住房公积金管理中心距小区约1km，合肥市包河区烟墩街道办事处距小区约1.9km，居民咨询和办理公共事务比较方便。塘西河沙滩公园距小区约1.7km，合肥滨湖体育公园距小区1.7km左右，是居民日常休闲的好地方。
休闲娱乐
起凡健身工作室距小区约20m，同皖楼健尚健身(世纪金源店)距小区71m左右，居民日常健身锻炼很方便。泰观足道距小区约306m，滨湖中医推拿馆距小区752m左右，可以满足居民日常保健的需求。华谊兄弟影院(金源店)距小区约175m，横店电影城(利港银河店)距小区1.2km左右，居民日常观影很方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于经济状况一般的购房者可以选择小区78㎡左右的两居室，贷款购房的话，还贷压力小。经济实力比较好的购房人士，可以选择该156㎡-200㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。小区周边的教育资源比较丰富，对于家里有孩子的家庭来说是不错的选择。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄次新，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。家里有孩子在上学的家庭可以选择该小区的房子，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化率高，环境好，居住很舒适。小区周边的商业配套比较完善，日常生活很便利。小区周边的教育资源比较丰富，孩子上学很便利。小区距离地铁站点远，乘坐地铁不方便。
业主特征
小区内的居民年龄段大多在25-50岁之间，人员流动性小，邻里关系和谐。小区内居住的多是改善型购房者，有一定的经济实力。小区内两代人共同居住的家庭也比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费