文一云河湾(瑶海)解读
施海涛
2022-04-08
中墅地产
特色
【轨道交通】小区附近有多条公交车，距离地铁2号线龙岗站1000米。距离3号线窦桥湾站500米，
【小区户型】小区一共39栋楼，小区主要户型为89平小三房为主，少量107平和76平，楼间距适中，小区绿化保护较好
【其他描述】小区有文一物业管理，物业水平近期有所提升，物业费1.44一平，费用不高，
【生活配套】周边有万达广场距离小区有1公里左右，小区南边500米有大型永辉超市，东边500米有万欢广场
不足
车位较为紧张，人口多，有部分租户
李勇
2022-04-07
中墅地产
特色
【小区设施】小区中心有500平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍。
【居民素质】小区老人小孩会相对比较多，小住户多以三代人为主，会有父母来帮忙照顾孩子，居住氛围特别好。
不足
小区车位比较紧张，上下班高峰期比较拥挤。
王恩祥
2019-12-05
中墅地产
特色
【小区户型】小区总共有39栋楼，分四个湾，两梯四户，主推89平方左右小三房，三室两厅一厨一卫，适合刚需客户
【生活配套】小区向南300米是大型永辉超市，西500米有瑶海万达广场，小区中心自带商业街，购物方便
【房屋品质】小区为本地品牌开发商开发，产证2015年左右，次新小区，外立面为真实漆，使用品牌电梯，更安全
【居民素质】小区年轻人购房较多，次新小区环境好，经常看到年轻的妈妈们带宝宝在小区里嘻戏，居家生活氛围浓厚！
不足
小区车位紧张，小区道路时有停车，不能做到人车分流，电动车随意停放，影响小区整体感观！
董小飞
2018-09-26
中墅地产
特色
【小区户型】小区多为高层，均为2梯4户，共39栋楼，多为刚需小3房，主力户型89平3房。
【小区设施】小区内设有地下地上停车位，车位充足，人车分流，小区内设有商业配套，36栋后面有篮球场，设有多处健身点
【房屋品质】安徽文一集团开发，钢筋混凝土结构，抗震设计，设计合理，空间充分利用，物业费1.66.
不足
小区后一排沿铁路，比较吵，物业管理比较差。
周如婷
2018-11-16
中墅地产
特色
【小区户型】小区共39栋楼全部为高层，户型为75俩房和85-107三房，小区楼间距50米采光充足。
【房屋品质】小区是文一开发的品质的保障小区为钢筋混泥土结构防震好，双层玻璃隔音效果很不错
不足
小区地铁车位管理不好，导致地面乱停乱放情况严重，希望小区物业管理好。
计雷雷
2017-12-13
中墅地产
特色
【小区户型】两梯四户 主力户型85平方小三房 南北通透
【小区设施】西门500米瑶海万达广场 小区自带幼儿园 100米万欢购物广场 车位比例1:1 车位充足
不足
小区物业太差 绿化面积少
刘小虎
2022-05-10
徽缘房产
特色
【轨道交通】南门门口有303公交直达磨店职教城，距临泉路400米39路公交途径淮河路步行街
【小区户型】小区总共39栋楼高层，均为俩梯四户和俩梯六户，户型75俩房85-89三房户型俩房朝南客厅朝南
【生活配套】小区1.5公里是万达广场，向南500米永辉超市，小区内部商业配套成熟购物方便
【房屋品质】小区为本地品牌开发商开发，产证2015年左右，次新小区，外立面为真实漆，使用品牌电梯，更安全
不足
小区后一排沿火车道较吵，公交车少出现不方便
胡敬
2022-05-27
中墅地产
特色
【轨道交通】小区附近有多条公交路线。距离地铁2号线龙岗站1000米，距离3号线窦桥湾站500米。交通方便
【小区户型】小区主力房型为89平三房，适合刚需客户，楼距大，采光好
【小区设施】小区绿化占比40%，星辰湾儿童区有滑滑梯，跷跷板等设备
【生活配套】小区内自带商业街，南门出来右拐2KM有大型商场
不足
小区车位紧张，有待物业调整
葛梦成
2022-03-21
特色
【轨道交通】距离长江路地铁二号线东二十埠站1000米，公交车步行500米到临泉路乘坐
【小区户型】小区总共有39栋楼，分四个湾，两梯四户，89平方左右小三房，三室两厅一厨一卫，适合刚需客户
【生活配套】小区向南300米是大型永辉超市，西500米有瑶海万达广场，小区中心自带商业街，购物方便
【房屋品质】小区是文一开发的品质的保障小区为钢筋混凝土结构防震好，双层玻璃隔音效果好
不足
小区不是沿着主路，门口没有公交车，交通不方便
李益金
2022-05-26
特色
【小区户型】小区一梯两户，南北通透，有三房户型120多平，有四房户型140多平，适合家庭成员多
【其他描述】小区物业费:1.10元，地面停车150元/月，地下停车280/月容积率3.00
【小区设施】小区内有娱乐设施儿童滑滑梯的，有很多小朋友在此玩耍
【生活配套】周边配套成熟，买日用品方便，西边不远处有足球场，乒乓球台，跳舞锻炼，气氛特别好👌
不足
小区不足就是离地铁口远了一点，希望明皇路早点有地铁站
袁伟
2022-05-13
徽缘房产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，均为高层，主打八十九平的紧凑小三房，小区还有少量77平方的两房
【小区设施】有地上地下停车位，车位充足，人车分流，小区内有健身中心，篮球场，桥牌室，每栋楼下有老年活动中心
【生活配套】小区一公里是万达，南边是500米有永辉超市，小区内部商业配套齐全，购物方便
不足
小区内物业管理稍差，管理不太严格
杨利英
2021-11-22
特色
【小区户型】小区共有39栋高层，分为四个湾，均为两梯四户两梯六户，主力面积89平小三房，楼间距大，采光充足
【小区设施】小区绿化率高达45%以上，配套设施完善，凉亭，水池，儿童娱乐设施，健身器材，应有尽有
【生活配套】小区中心位置自带商业街，小区出门向南900米有大型永辉超市，向西三公里是瑶海万达
【房屋品质】小区是文一开发商开发，产证在2015年左右，次新小区毛坯交付，外立墙面为真石漆，使用品牌电梯更安全
【居民素质】小区以年轻人居住较多，次新小区环境好，居家生活氛围浓厚
不足
小区道路有时停车，不能做到人车分流。影响小区整体感观
陆杰
2021-08-26
中墅地产
特色
【轨道交通】小区位于明皇路和朗溪路交口 ，横向长江东路，临泉路和包公大道连接北二环，距2号地铁口东二十铺1.5公
【小区户型】小区主推70多平2室和80多平3室，小区分4个区都是高楼层二梯4户。
【小区设施】小区分为4个区 每个区中间都有休闲误乐的空间，小区绿化率达到40%以上 。
【生活配套】小区500米就是永辉超市 ，附近有瑶海万达广场，购物误乐生活都方便。
不足
小区不足的地方就是没有人车分离。
杨子明
2022-01-17
特色
【轨道交通】小区南门有502.503路公交车，可直达地铁二号线东二十埠站
【小区户型】小区共有39栋高层，分为4个湾，均为俩梯四户，主力户型是89平的三室，楼间距大，采光充足
【小区设施】小区分为4个区，每个区中间都有休闲娱乐设施，小区绿化率达到40%以上。
【生活配套】小区南面500米是永辉超市，附近有万达广场，购物娱乐生活方便
不足
车位较紧张，外界车辆出入不限制，北面临铁路
陈之宇
2021-12-11
爱屋及屋地产
特色
【轨道交通】小区位于明皇路和郎溪路交口 横向长江东路 林泉路你地铁二号线距离1.5公里
【小区户型】小区共有39栋高层 分为四个湾 均为2梯四户两梯六户 主力面积89平 小三房 楼间距大 采光充足
【小区设施】小区绿化率高达百分之四十五 配套有儿童乐园 健身馆
【生活配套】小区以年轻人居住较多 次新小区环境好 居家生活氛围浓厚
【房屋品质】小区是文一开发商开发 产证在2015年左右 次新小区 毛坯交付
不足
小区二手房 物业费高
向玉莲
2022-05-18
徽缘房产
特色
【小区户型】小区共有1-39栋均为高层没有{4.14.24.34栋}小区有4种户型89平中间户型居多
【小区设施】绿化面积大，健身设施齐全，36栋后面有篮球场和云河湾公园，三期和四期有地下停车场，物业二楼有乒乓球室
【生活配套】小区向南300米是大型永辉超市，西500米有瑶海万达广场，小区中心自带商业街，购物方便
不足
小区内部娱乐场所较少，附近没有医院，地铁口离的较远
李玉
2022-03-14
特色
【轨道交通】小区出门就是公交站，附近有3号线新海大道站，2号线龙岗地铁口
【小区户型】小区共39栋高楼，分为四个湾，均为两梯四户两梯六户，主力户型为89平小三房，楼间距大，采光充足
【小区设施】小区绿化率高达40%以上，配套实施完善，儿童娱乐设施，健身器材，应有尽有
【生活配套】小区自带成熟商业街，小区出门向南600米左右就是永辉超市，1.5km就是瑶海万达广场
不足
小区车位紧张，没有人车分流
洪武豪
2021-05-09
特色
【轨道交通】小区南门有502/303路等公交车，可直达地铁二号线东二十埠站
【小区户型】小区共39栋高层，分为四个湾，均为两梯四户两梯六户，主力户型89平小三房，楼间距大，采光充足
【小区设施】每个湾中心位置均设有儿童娱乐设施及老年活动中心，A区B区只有地上车位，C区D区设有地下车库，车位充足
【生活配套】小区中心地带自带商业街，小区出门向南九百米有大型永辉超市，向西2.1公里为瑶海万达
不足
车位较紧张，外界车辆、人员出入不限制，北边临铁路
占贵平
2022-06-06
特色
【生活配套】小区中心位置自带商业街 出门南边有大型永辉超市，向西三公里是瑶海万达
【房屋品质】小区是文一开发商开发 次新小区毛坯交付，外立墙面是真石漆，产证在2015年左右
【居民素质】小区都是年轻人居多 次新小区环境好 生活环境氛围浓厚
不足
小区道路有时停车 不能人车分流
朱岳彬
2022-04-06
特色
【小区户型】小区均为2梯4户，还有2梯6户的，有86，89平，106平的都是三房的，76平的是二房的
【小区设施】小区绿地设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，夏季傍晚消暑的好去处
不足
入住率，车位不足，绿化杂乱
