盛大德馨府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 盛大德馨府位于包河区骆岗机场板块，于2012年竣工。小区是高层住宅，权属类别为动迁配套房，容积率为2左右，楼栋总数约为17栋；小区户型有1-4居室，小区户型面积有68㎡-130㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有望湖公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区附近有合肥客运高铁南加油站，具有一定的安全隐患；
- 部分房型靠近盛大路/盛东路(路口)，噪音较大。
地段交通
8.5 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
327米
步行至地铁
108个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通5号线盛大站约435m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约245m处有名流健康中心公交站，547路公交车停靠，距离小区约295m处有盛达公交站，52路公交车停靠，距离小区约529m处有省接待车队公交站，52路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距盛大路/盛东路(路口)约106m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.5
37个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区79m左右有盛大德馨府幼儿园，是私立幼儿园；
距小区727m左右有高铁南站小学，是私立小学；
距离小区约1.3km有合肥工业经济学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色的涂料为主；小区外立面看起来比较新，没有任何老旧老化的现象，而且涂料具有一定的防水效果。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为动迁配套房，容积率为2左右，楼栋总数约为17栋；小区户型有1-4居室，小区户型面积有68㎡-130㎡左右。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南门、北门、停车场、东门商业停车场、南门商业停车场、东门，南门、北门均可人车出行，停车场、东门商业停车场、南门商业停车场仅限车辆通行，东门仅限行人通行。南门靠近繁华路，北门靠近泸州大道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1512户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 合肥丰大物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.9km处有大摩华尔街生活广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区170m左右有联合一百(庐州大道店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约158m有惠宝隆生活超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距合肥长江医院约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.7km有合肥元盛诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区196m左右有好药师大药房(盛大店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有包河苑农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区789m左右有徽商银行(合肥南站支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.4km左右有中国移动(望湖中路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区213m左右是合肥市包河区望湖街道盛大社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.2km左右有望湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择68㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择130㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住68㎡左右的1居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择130㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费