建发雍龙府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 建发雍龙府位于包河区南门换乘中心板块，于2019年竣工。小区是高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为48栋；小区有户型3-5居室，小区面积为115㎡-294㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2019年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区附近有中国石油加油站(祁门路加油加气站)，具有一定的安全隐患；
- 部分房型靠近塔川路，噪音较大。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.6
1327米
步行至地铁
30个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通4号线南屏路站约1.3km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约312m处有下万公交站，140路公交车停靠，距离小区约391m处有沿河村公交站，140路公交车停靠，距离小区约853m处有后楼岗公交站，140路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距塔川路约58m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
8.0
51个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区932m左右有合肥东风新村幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.6km左右有合肥市第四十六中学(海恒分校)，是私立小学；
距离小区约1.6km有合肥西苑中学南校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.2 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.5
停车便捷
6.8
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区绿化维护较好，花草树木修剪及时，环境优美；小区有活动广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现遍地垃圾的现象。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为48栋；小区有户型3-5居室，小区面积为115㎡-294㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，南门均可人车出行，南门靠近龙川路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 1094户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理；保洁服务态度良好，工作认真负责，整个小区的清洁程度比较高；小区内建筑物及公共设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 怡家园
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共151车位
- 地下151个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.4km处有唯品会合肥蜀山城市奥莱，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1.3km左右有福乐万家精致超市(锦城邻里中心店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约1.6km有邻几便利店(恒大水晶广场二店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距安徽省立医院南区(安徽心脑血管医院)约2.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约968m有惠仁内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区633m左右有国胜大药房(西递路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有姚公菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.1km左右有中国建设银行(常青支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区838m左右有中国电信(国贸天悦营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区806m左右是中国共产党合肥市包河区常青街道沿河社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.8km左右有春台街雕塑艺术公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择115㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于刚需型人群来说，建议选择294㎡左右的5居室，户型面积较大，可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议上班族租住115㎡左右的3居室，房租费用比较低，经济压力比较小；对于有子女和老人的大家庭来说，可以选择294㎡左右的5居室，户型面积相对较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较认真，还会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费