瑞和山水居小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞和山水居位于合肥市蜀山区望江西路，属于香樟大道板块。小区是由安徽瑞和房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由4栋高层和超高层组成，占地面积为13000㎡，总建筑面积为79196㎡，容积率为5.4，住户共500户。
小区优缺点
优点- 小区距离香江路公交站100米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离好又多超市500米，居民购买生活用品很方便
- 小区配套品牌高速电梯，采用双层玻璃科技，能有效隔绝噪音
缺点- 小区内的绿化率一般，植被覆盖率较低，影响居民的居住舒适度
- 小区容积率较高，楼间距较窄，低层的采光一般
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
841米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线大蜀山庐站2.4公里，距离地铁2号线天柱路站2.6公里，距离小区1.7公里有地铁4号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离香江路公交站100米，距离红枫路公交站400米，距离天湖路公交站500米，通过该三个站点的公交线路有102路、653路、651路和651路区间，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向东北行驶2.1公里到达黄山路立交，香樟大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.4
59个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有贝乐澜溪镇国际全托幼儿园、合肥市桂花园学校和安徽新华学院等学校。
1、贝乐澜溪镇国际全托幼儿园距离小区200米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、合肥市桂花园学校距离小区1.1公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、安徽新华学院距离小区1.1公里，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑风格是英伦风格，整体现代化典雅，体现出端庄简洁的美感。小区的外立面为面砖，以咖啡色为主色调，底部以杏色为辅色调，整体端庄大方。小区的维护比较及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由4栋高层和超高层组成，占地面积为13000㎡，总建筑面积为79196㎡，容积率为5.4，层高为2.8米，住户共500户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为53.84㎡，二居户型为85.41㎡-86㎡，三居户型为86.1㎡-89.45㎡，四居户型为88.63㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和东边，小区北门靠近望江西路，东门靠近香樟大道。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 496户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.4
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部有一处花园，花园内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是合肥房地产经营公司，地址位于小区物业管理处，电话为0551-65617072。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多超市、苏果超市和客满多酒楼等。
1、好又多超市距离小区500米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、苏果超市距离小区100米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、客满多酒楼距离小区200米，该店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有安徽黄山中西医结合医院、合肥市第一人民医院西区和高新区兴园社区卫生中心等。
1、安徽黄山中西医结合医院距离小区1公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、合肥市第一人民医院西区距离小区2.4公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、高新区兴园社区卫生中心距离小区1.8公里，居民可到此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有上海浦东发展银行、桃蹊农场和合肥市康业药房等。
1、上海浦东发展银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、桃蹊农场距离小区1公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、合肥市康业药房距离小区1公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有蜀峰湾体育公园、大蜀山国家森林公园和天乐公园等。
1、蜀峰湾体育公园距离小区1.4公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、大蜀山国家森林公园距离小区1.9公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、天乐公园距离小区2.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国际影城、香御公馆音乐会所和栖巢咖啡等。
1、中影国际影城距离小区2.6公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、香御公馆音乐会所距离小区1.7公里，居民可以来此一展歌喉。
3、栖巢咖啡距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区的地段较好，门口有多条轨交线路穿过，距离地铁2号线大蜀山庐站2.4公里，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。小区距离合肥市桂花园学校1.1公里左右，重视孩子教育的购房者可以考虑购买该小区房屋。
卖房建议
小区周边学校配备比较齐全，距离合肥市桂花园学校1.1公里左右，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全，可适当提高售价。小区距离地铁2号线大蜀山庐站2.4公里，所以成为附近公司企业上班族的青睐。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，1公里内有澜溪大厦、安徽徽电科技股份公司和合肥正阳光电科技有限责任公司等多家企业，并且本小区有53.84㎡-86㎡的一居室至二居室的户型，对于在周边企业上班的白领既可以自己个人租住也可以与同事一起整租。
出租
小区靠近写字楼，1公里内有澜溪大厦、安徽徽电科技股份公司和合肥正阳光电科技有限责任公司等多家企业，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。小区低层户型采光和通风较一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区门口有地铁线路穿过，居民平时使用轨交出行很方便。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区位于高新区核心，地处生态领地，周边较多资源配套，银行、外商俱乐部、鼓楼商厦等环绕四周，分布有多家公司企业，居民多为银行职工和企业中高层管理人员，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费