滨湖顺园(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖顺园（北区）位于包河区云谷路板块，于2012年竣工，由嘉和物业管理有限公司开发。小区整体总共有50栋楼，其中北区有25栋，容积率为3.9左右。小区户型有60㎡-135㎡左右的2居室和3居室。小区临近轨道交通1号线九联圩地铁站，交通便利，适合上班族在此置业；小区周边写字楼较多，作为投资置业也是不错的选择。
小区优缺点
优点- 小区距离九联圩地铁站约1.2km，居民选择轨交出行较便利；
- 小区距离合肥首创奥特莱斯约1.3km，居民逛街购物较便捷。
缺点- 小区绿化率约为33%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边没有大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
1218米
步行至地铁
51个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线九联圩地铁站约1.2km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约262m有聂岗公交站，停靠61路公交车；距离小区约319m有西嘉路口公交站，停靠61路及T11路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离贵阳路约360m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.1 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
50个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约265m有七彩贝贝幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约330m有合肥市嘉陵江路幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约364m有合肥师范附小三小（贵阳路校区），是一所公立小学。距离小区约428m有合肥市第四十八中学（阳光南校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为33%，绿化环境一般，绿化带呈块状分布，高低错落，日常维护状况比较好。小区内有篮球场，经常有居民在这里组队打球。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区整体总共有50栋楼，其中北区有25栋，容积率为3.9左右。小区户型有60㎡-135㎡左右的2居室和3居室，适合刚需及改善型人群。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区北门。北门靠近嘉陵江路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4940户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 活动广场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 嘉和物业管理有限公司。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有合肥首创奥特莱斯，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约227m有华联生活超市（顺园店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，合肥市滨湖医院距离小区约4.5km，居民就医不方便。距离小区约301m有合肥顺欣综合门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约227m有滨湖顺园农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约228m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行（贵阳路支行），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km有中影嘉莱影城（华冶金谷广场店），居民闲暇时看电影较为方便。另外，距离小区约250m有汇贤阁足道养生会所，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，购买60㎡左右的2居室比较合适，房屋面积较小，可以节省资金，也可以满足基本的居住需求，可暂作过渡。对于预算较为充足的家庭住户来说，购买135㎡左右的3居室比较合适，户型面积较大，家庭成员都可以有独立的房间，能够保护个人隐私。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
单身白领可以合租60㎡左右的2居室，与他人合租，各项费用平摊，可减少生活成本。对于家庭租户来说，整租135㎡左右的3居室比较合适，该户型面积较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行比较方便。小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾。小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流。小区内业主之间关系融洽，居住氛围融洽。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费