万达文旅新城(临湖苑E区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万达文旅新城(临湖苑E区)位于合肥市包河区环湖CBD板块。小区由合肥万达城投资有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率为55%，环境较好。小区总户数约为940户，容积率为3.4。小区由7栋高层建筑组成，主力户型是95㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为55%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区楼间距较小，低楼层采光不足；
- 小区周边大型综合医院较少。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
414米
步行至地铁
93个
附近公交站
5个
附近地铁站
华山路地铁站距离小区约417m，途经的地铁是轨道交通5号线。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。衡成路口公交站距离小区约145m，华成路口公交站距离小区约245m。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，贝云国际亲幼园距离小区约287m，爱贝佳幼教距离小区约304m；合肥市金斗路小学距离小区约1.9km，是一所公办小学。嘉陵江路中学距离小区约1.9km，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为55%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。
小区内有篮球场、乒乓球台、游泳池等公共设施，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格，相较于其他的建筑群并没有突出特点。楼栋外立面以黄色和棕色为主，整体看上去高峻挺拔。部分楼栋外面有脱落的现象。
楼栋分布
小区绿化率为55%，环境较好。小区总户数约为940户，容积率为3.4。小区由7栋高层建筑组成。小区的主力户型是95㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个门分别是北门、西门和南门。其中南门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 939户
绿化率
- 33.3%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理，每2小时巡逻1次。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡、保安说明，或在业主的授权下方可进入楼栋。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司合肥分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
滨湖银泰城距离小区约1.2km，合肥融创茂距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，大别山的味道(临湖苑店)距离小区约82m，老乡鸡(万达文旅新城店)距离小区约189m。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
合肥包河悦康中西医结合门诊部距离小区约75m。包河区万年埠街道社区卫生服务中心距离小区约1.9km，居民出现常见的疾病可以在此就医。普药堂大药房距离小区约104m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。金斗路菜市场距离小区约2.1km，便购生鲜超市距离小区约100m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(合肥文旅城支行)距离小区约80m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(临湖苑店)距离小区约96m， 居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。咪哒唱吧(融创茂店)距离小区约1.2km，万达影城(文化旅游城店)距离小区约1.1km，聚变游泳健身(联投中心店)距离小区约1.3km。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择79㎡左右的二房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买95㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房屋较环湖CBD板块来说售价较低，且周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭和上班族的青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭和上班族，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租79㎡左右的二房户型，租金比较低，小区周边交通便利，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择95㎡左右的2房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以就近上班的上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费