包河花园(B区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 包河花园(B区)小区位于包河区包河工业园板块，于2000年建成。小区是由安徽瑞昌置业发展有限公司开发完成。小区楼栋是由28栋左右的多层住宅构成，建筑面积约20000㎡，容积率1.3左右，小区户型面积有61㎡-91㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离义兴地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离禾润阳光购物广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(乌鲁木齐路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
767米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离义兴地铁站约624m，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离庐江商会公交站约240m，23路、 52路等公交在该站点停靠；距离义兴东公交站约474m，67路、101路等公交在该站点停靠；距离义兴北公交站约569m，101路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北京路约615m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.5
40个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
小森林包河花园幼儿园距离小区约388m，是一所私立幼儿园；包河苑小学距离小区约1km，是一所公立学校；合肥包河大地中学距离小区约817m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用灰色和米色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由28栋左右的多层住宅构成，建筑面积约20000㎡，容积率1.3左右，小区户型面积有61㎡-91㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有4个出入口，北门在骆岗街道长春街附近；东门在内蒙路附近；南门在繁华大道北50m左右，仅限行人通行；南1门在繁华大道84号附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1260户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 包河花园物业管理处
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
禾润阳光购物广场距离小区约332m，是一家综合购物广场，方便居民购物；华联超市(No.2626)距离小区约280m，商品齐全，方便居民日常生活；鼎香居农家菜(包河花园店)距离小区约548m，方便居民就餐。
医疗资源
合肥长江医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；合肥锦礼内科诊所距离小区约291m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；太一大药房(包河花园店)距离小区约151m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
包河花园菜市场距离小区约618m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；合肥科技农村商业银行(包河分理处)距离小区约382m，方便居民办理理财业务；中国移动(长春街营业厅)距离小区约127m，方便居民办理通信业务。
公共资源
电灌站公园距离小区约251m，全天免费开放，方便居民日常休闲；合肥市包河区政府距离小区约2.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
虹健棋牌餐饮会所距离小区约1.4km，丰富了小区老人的娱乐生活；树呆熊网咖(禾润阳光购物广场店)距离小区约299m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；雅居台球距离小区约388m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买61㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于新婚一族来说，建议选择91㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
合租人士可以选择61㎡左右的2居室或91㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议夫妻或者三口之家可以整租91㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费