文一名门南郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 文一名门南郡位于合肥蜀山区金寨路，属于莲花路板块。小区由安徽文一地产集团开发，于年竣工，产权年限为70年。小区绿化率为40%，占地面积为45313㎡，建筑面积为180000㎡，容积率2.80。小区内多为大户型房型，适合家庭购买居住。
小区优缺点
优点- 小区距离世纪阳光花园公交站约200米，居民公交出行便利
- 小区距离翡翠医院约700米，居民就医较为便利
- 小区容积率为2.80，房屋的采光较好
缺点- 小区地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象
- 小区内租客比例较高，人员流动性较大
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1195米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号高王站约8.9公里，居民需要换乘公交前往，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有紫金路口站、青龙潭路口站、绿海商务学院站、三联学院站等，运行公交路线26路、30路、31路、150路、604路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离合安路200米，紫云路300米，G206国道500米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.2
49个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有学林雅苑幼儿园、桃花工业园中心学校和合肥经开实验学校。
1、学林雅苑幼儿园位于翡翠路715号，距离小区900米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、桃花工业园中心学校位于蜀山区桃花工业园桃花新村185号，距离小区约700米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、合肥经开实验学校位于桃源路158号，距离小区约1公里，是一所现代化的中学。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的花树丛杂有秩，整体绿化率较高。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域，有一处小广场，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，环境特别好。
建筑特色
小区的建筑类型为小高层、高层、超高层，小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以米黄色和棕色为主色调，整体清新淡雅。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积45313㎡，建筑面积180000㎡，容积率2.80。小区由5栋20-30层的高层，6栋7层的洋房组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：三居93㎡-104㎡，四居122㎡。小区房型设计合理，房间内通风较好。
出入口
小区共有一个出入口为东门，东门位于紫云路的西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1746户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较高，供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。小区物业会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。
安保
小区每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽文一物业管理有限公司，位于合肥市瑶海区长江路长江批发市场对面文一企业园办公，电话为0551-64428676。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共1029车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、中环购物中心位于繁华大道12167号，距离小区约3.5公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、物之美超市位于蜀山区安徽三联学院(南区)东，距离小区约200米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、徽家宴酒店位于长安萨尔斯堡南门，距离小区约300米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、翡翠医院位于翡翠路661号，距离小区约1.3公里，距离小区约700米，是一家专科医院，设备现代化。
2、锦绣方兴社区卫生服务站位于蜀山区经开区青龙潭路171号，可以满足居民日常的就医需求。
3、合肥百益大药房位于蜀山区安徽三联学院(南区)东100米，距离小区约300米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、方兴农贸市场位于青龙潭路157号，距离小区约800米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、合肥农村商业银行位于经开区金寨南路与紫云路交叉口，距离小区约400米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于经开区合安路47号，距离小区约400米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、翡翠公园位于合肥市蜀山区石门路391号 ，距离小区约3公里，景色优美，适合居民周末散步游玩。
2、古埂公园位于肥西县龙飞明珠花园110号，距离小区约4.7公里，为城市公园，满足居民周末带孩子游玩需求。
3、方兴居委会总支部委员会位于锦绣社区管理委员会，距离小区约800米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、尚格唱吧ktv位于蜀山区金寨南路辅路，距离小区约300米，服务态度良好，设备齐全。
2、尚赫国际美容瘦身馆位于蜀山区翡翠商城3栋209室，距离小区约1公里，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、密斯特健身位于亚坤大厦6楼，距离小区约400米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周围高校林立，生活氛围良好，在高校工作的教师适合在此小区置业。小区内部车位较少，停车较为不便，建议可以选择带有车位的房源进行购买，方便日后的生活，提高生活品质。小区内中心楼栋更为安静，建议选择中心楼栋的中高层，视野更加开阔。
卖房建议
小区周围商业资源较少，离小区最近的中环购物中心位距离小区约3.5公里，居民购物较为不便，建议可以适当降低出售价格。小区周围目前只能依靠公交出行，无地铁通过，对于无车的购房者较为不便，建议可以适当降低出售价格。
租房建议
小区房屋通风采光效果很好，租住到这里，居住舒适，对居住环境要求较高的人群可以到此租住。小区房屋外观也比较新，物业管理服务好，租住在该小区可以享受到宾至如归的物业服务，建议可以与他人一起合租。
出租
小区内房型面积较大，一般以家庭为单位的租户较少，整租较难，建议可以将房屋分开出租，提高出租速度。业主可进行简单装修租住给在校学生和年轻教师，租金可适当提高。小区周围无大型商业中心，购物不便，可以适当调整租金。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区居住十分舒适，人车分流设计，安全便利且节省住户的时间。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区距离安徽三联学院仅400米，可以享受高校的配套资源，居住环境舒适，三公里范围内有合肥师范学院、安徽建筑大学，生活氛围具有文化气息，业主多为在工业园区上班的工作人员和高校的教师人群，年龄在35-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住较少，租户较多。租客多为高校的学生和高校年轻教师。租客选择租住该小区的原因有：1、安徽三联学院、合肥师范学院、安徽建筑大学都在小区3公里内，距离上班上学地点近，节省时间。2、内部配套设施完善，居住舒适度高。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费