世茂翡翠首府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂翡翠首府小区位于蜀山区大学城板块。小区是由合肥世茂房地产开发有限公司开发的中高品质住宅小区，于2019年竣工。小区楼栋共59栋左右，占地面积为184070㎡左右，总建筑面积为551595㎡左右，容积率为2.3左右，小区户型面积有44㎡-235㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离安大磬苑校区地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离安通商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区周边有中国石化(安徽合肥大华加油站)，可能会有安全隐患；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
8.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
237米
步行至地铁
63个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离安大磬苑校区地铁站约376m，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离紫翡路口公交站约282m，32路、150路等公交在该站点停靠；距离紫翡路口(侧式BRT)公交站约284m，150路公交在该站点停靠；距离幸福大街公交站约483m，32路、 602路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金寨路立交约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
51个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
合肥幼教集团世茂首府幼儿园距离小区约247m，是一所私立幼儿园；合肥市建平实验小学距离小区约213m，是一所公立学校；合肥市经开实验学校距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体既典雅又很简洁。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共59栋左右，占地面积为184070㎡左右，总建筑面积为551595㎡左右，容积率为2.3左右，小区户型面积有44㎡-235㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，北门在锡沪西路118号附近，南门在锡澄路137号附近，停车场在小区64号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3726户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共4022车位
- 地上1005个，地下3017个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
安通商业广场距离小区约962m，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(紫云路店)距离小区约281m，商品齐全，方便居民日常生活；谷勇私房菜(幸福大街店)距离小区约359m，方便居民就餐。
医疗资源
安徽大学医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；陈修阳内科诊所距离小区约1km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百姓缘大药房(翡翠府邸店)距离小区约232m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
桃花农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；肥西农商银行(金寨南路支行)距离小区约782m，方便居民办理理财业务；中国联通(金寨南路营业厅)距离小区约762m，方便居民办理通信业务。
公共资源
翡翠公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；新校区文典阁距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
汉鼎宇佑影城(合肥店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；密斯特健身距离小区约814m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；秀轩阁茶楼棋牌距离小区约298m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于单身白领来说，建议选择44㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为116㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择44㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择116㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到放松。小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区有健身设施，居民可来此锻炼身体。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费