葛洲坝玖珑府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 葛洲坝玖珑府位于合肥市蜀山区芙蓉路，属于芙蓉路板块，小区由合肥葛洲坝置业有限公司投资开发，于2018年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为44697㎡，建筑面积为163392㎡，容积率为2.5，共由9栋小高层、高层和超高层住宅楼组成，有776户住户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离染坊郢公交站仅100米，居民公交出行很便利
- 合肥市六安路小学距离小区不到100米，居民子女入学方便
- 小区内自带大型儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区北侧有铁路经过，噪音影响较大
- 小区内车位较少，停车较不方便
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.6
487米
步行至地铁
195个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离小区1.4里有3号线地铁站正在建设，建成时间为2019年，后期居民轨交出行便利。
公交：小区周边800米内有包括染坊郢站、九溪江南园站和繁九路口站的多个公交站，但途经线路只有57路、80路、128路、149路和691路，可达市区各大商圈。
自驾：小区向北行驶100米处就是芙蓉路，小区南边600米是繁华大道，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.0
80个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有合肥市六安路小学、市第六十八中学和合肥市第四十五中学等学校。
1、合肥市六安路小学距离小区100米，该小学拥有独特的教学方法，教学质量较好。
2、市第六十八中学距离小区400米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、合肥市第四十五中学距离小区600米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率较好，绿化达到了40%，高木与灌木错落相叠，环境雅致。小区中绿色藤廊蜿蜒曲折，景别十分雅致。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。小区的中心区域，有一处儿童乐园，环绕在绿化丛中，景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是新古典主义建筑风格，简洁大方，讲究错落有致，建筑以大面积线条为主，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色以及黑棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为44697㎡，建筑面积为163392㎡，容积率为2.5，共由9栋小高层、高层和超高层住宅楼组成，层数在8层-34层之间，层高为2.9米，有776户住户。二居户型90㎡-115㎡，三居户型为91㎡-110㎡，四居户型为121㎡-133㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个南门作为主出入口，南门位于葛洲坝国际中心旁边，靠近翠微路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 776户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区的物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度非常认真。并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备，实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消。
安保
小区的出入口处有保安值班室，并负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，值班的保安员负责监控中心电视屏幕的监视工作，并密切监视消防控制屏和电脑显示系统。全面观察和掌握各个区域的治安动态。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为葛洲坝物业管理有限公司，办公地点在合肥市经济技术开发区九龙路西九龙商业街4幢3-2033室。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛超市、大润发超市和明月丽晶酒店等。
1、沃尔玛超市距离小区1.3公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、大润发超市距离小区1.4公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、明月丽晶酒店距离小区900米，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有安徽医科大学第二附属医院、合肥正大中西医结合医院和芙蓉社区卫生服务中心等。
1、安徽医科大学第二附属医院距离小区1.6公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
2、合肥正大中西医结合医院距离小区500米，该院是一所中西医结合医院。
3、芙蓉社区卫生服务中心距离小区300米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、芙蓉菜场和益丰大药房等。
1、中国建设银行距离小区1.3公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、芙蓉菜场距离小区300米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、益丰大药房距离小区500米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有翡翠公园和明珠公园等多家公园。
1、翡翠公园距离小区1.1公里左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、明珠公园距离小区约1.9公里，适合居民散步晨练。
3、乐大嘴灵石公园距离小区1.4公里左右，景观设施都具有特色，居民可到此处游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有靖湖酒吧、芒果量贩KTV和湖畔咖啡厅等。
1、靖湖酒吧距离小区1.5公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
2、芒果量贩KTV距离小区1.3公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、湖畔咖啡厅距离小区1.5公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区周边有市第六十八中学，是合肥市的重点中学，距离约小区400米，教学质量较好，建议工薪阶层的家中有适龄学子的刚需家庭可以购买该小区，作为学区房，为孩子准备一个光明的未来。小区周边有合肥多所高校，安徽大学和合肥财经职业学院距离小区约1公里，建议在附近大学执教的老师可以购买此小区，通勤时间短。
卖房建议
小区周围商业，教育资源配套完善，周边市第六十八中学是合肥市重点中学，距离仅小区400米，且小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格，但是因其周边公交线路较少，公共交通稍有不便，出行主要依靠自驾，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区距离市第六十八中学重点学校400米，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。小区距离安徽大学和合肥财经职业学院，对于在附近大学上学的大学生和执教的老师可以选择租住在本小区，距离学校很近可以节省在路上的时间。
出租
小区周边有合肥多所高校，安徽大学和合肥财经职业学院距离小区约1公里，吸引了在附近大学上学的大学生和执教的老师前来居住，且小区距离市第六十八中学重点学校400米，有许多陪读家庭来小区租住，方便孩子上学，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区绿化覆盖较好，居住十分舒适，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起散步，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周边有合肥多所高校，安徽大学和合肥财经职业学院距离小区约1公里，且市第六十八中学距离小区仅400米，是合肥重点中学之一，师资力量强，故周边住户多为在大学执教的教师和带孩子的陪读家庭，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是在学校任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费