中国铁建国际城品园解读
刘尚
2020-08-23
特色
【轨道交通】园区向西南500米大型的公交中转站，通多路公交车，北二环高架东西直通，西二环高架南北直通，
【小区户型】小区共23栋楼，主要为2梯4户，少许2梯6户，有3栋公寓楼，主力面积为86平中户及99平三房边户，
【小区设施】小区有儿童玩耍区，老人休息活动区，凉亭及水池等。
【房屋品质】央企开发商品质过硬，自己配套物业有责任保障。
不足
园区楼栋多密度大，单价高
陶瑞
2021-05-18
十初房产
特色
【小区户型】小区3～5栋为高层，4～20栋为小高层，21，22，23是公寓，楼间距大，采光好，其中5栋紧邻景观河
【小区设施】小区有900绿地，周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，老人可带孩子在小区玩耍。
【房屋品质】中铁国企开发商，中铁物业，性价比很高
不足
地
上车位不足，有乱停乱放现象，可以增加地上停车面积
李国强
2020-09-11
特色
【轨道交通】园区向东60米有一个公交总站，有49路153路155路公交车，155路可直通市逍遥津公园
【小区户型】B1户型 95-97的户型在品园比较多，且在17楼以上采光都很好，即使是中间户，依然能达到南北通透。
【小区设施】小区有多处滑梯、秋千等儿童游乐设施和老人锻炼休闲场所，有地下停车位，楼栋电梯可直达地下车位。
【生活配套】商业配套：小区离中铁生活广场300米，离明发商业广场600米，离万科广场900米可以满足生活需求
【居民素质】新小区，房主自住率高，租客占比较小，基本都是上班族素质好
不足
小区为次新小区，目前大部分不满两年，装修较多，有点吵。小区东门路窄，不方便
账号已注销
2020-05-15
特色
【轨道交通】园区向东60米有一个公交总站，有49路153路155路公交车，155路可直通市逍遥津公园
【小区户型】园区共23栋楼，均为高层，其中三栋是小面积住宅，园区以85平和99平三房为主力户型，适合刚需
【小区设施】小区绿化环境优美，还有草坪球场，游乐场所，有超市，配有地下和地上停车场。物业是中铁自持物业，管理负责
【生活配套】小区对面100M中铁配套生活超市、一楼购物美食、二三楼教育培训、四楼娱乐设施、购物生活很方便
【居民素质】新小区，房主自住率高，租客占比较小，基本都是上班族素质好
不足
小区为次新小区，目前大部分不满两年，装修较多，有点吵。小区东门路窄，不方便
许娟翠
2020-06-26
合联地产
特色
【轨道交通】小区西门口有公交143，往前走过马路有53路公交车，后期S1号线会经过
【小区户型】B1户型 95-97的户型在品园比较多，且在17楼以上采光都很好，即使是中间户，依然能达到南北通透。
【小区设施】小区配有三个儿童游玩区，分别配有滑滑梯秋千以及其它游东设施，绿化带覆盖整个园区，后面配有大型公园。
【生活配套】小区南门正对着中铁建生活广场，三层，负一层为大型生活商超，二层为儿童服饰及游玩区，三层为教育机构
不足
容积率大，车位不足，人员密集度高，生活配套还需更加完善一些。
姚周晋
2020-11-07
特色
【轨道交通】园区向西南500米大型的公交中转站，通多路公交车，北二环高架东西直通，西二环高架南北直通，
【小区户型】小区均为2梯4户，有少量2梯6户，88平户型左右小三房，109平三房两卫134平四室两卫主 推小户型
【小区设施】小区有儿童玩耍区，老人休息活动区，凉亭及水池等。
【房屋品质】央企开发商品质过硬，自己配套物业有责任保障。
不足
园区楼栋多密度大，单价高
账号已注销
2021-04-25
特色
【小区户型】小区共23栋楼，主要以两梯四户和三梯六户为主，主力户型为88和100，部分小户型适合刚需。
【其他描述】中铁自持物业，物业费1.3元/月/平，小区人车分流，物业服务比较好
【小区设施】小区中心为景观带，周边健身器材和儿童娱乐设施比较多
不足
小区车库不足，上下班高峰期比较拥堵
账号已注销
2020-03-31
特色
【小区户型】小区一共23栋，1到20栋是大户型，21到23栋是小户型的。楼间距比较大，主力户型在90平左右
【小区设施】小区总共有三个大门，有三个娱乐的场所，地下停车位，人车分流
【生活配套】商业配套：小区离中铁生活广场300米，离明发商业广场600米，离万科广场900米可以满足生活需求
不足
小区出口道路狭窄，有事容易堵车
李警察
2020-08-23
特色
【轨道交通】小区边上就是明发公交总站，有155、44、59、53、49、143路公交车
【小区户型】小区共有23栋住宅，层高从18-42层不等，主力面积段86到132平
【小区设施】小区人车分流，内部有儿童娱乐设施：跷跷板、滑滑梯、荡秋千等，可供小朋友玩耍
不足
车位比较紧张，停车不方便
苗飞
2020-03-25
特色
【轨道交通】离公交中转站500米，通多路公交车（44、49、53、59、155路等），北二环高架东西直通。
【小区户型】小区共23栋楼，3栋为小户型公寓楼，楼栋均为2梯4户，少量2梯6户，主力户型88、96、100平为主
【生活配套】配套商业（离中铁生活广场500米、离明发商业广场700米、离万科广场900米、龙王菜市场）
【居民素质】园区是2016年的房子比较新，居住群体人较多，文化水平也比较高，整体素质都不错
不足
园区新单价稍为高些，面积没有赠送，楼栋较多密度大些。
何家兵
2020-03-31
特色
【小区户型】共有23栋高层含有三栋小面积户型，主力户型有88,96三室和四室，园区面积大楼栋布局合理，采光无忧。
【小区设施】园区内绿化充足，花草果树。共3处儿童乐园设施齐全，配有凉亭及一层镂空大厅提供夏季乘凉聊天好去处。
【生活配套】2公里内三大商超（中铁生活广场，明发港荣，万科广场）提供便捷购物。一路直达省二院105就诊无忧。
不足
个别楼栋间距小，采光稍有影响。车辆出口单一高峰易拥堵，周边道路均为双向单车道容易堵车。
姚周文
2020-09-02
特色
【小区户型】小区一共有23栋楼住宅21到23栋是小户型住宅面积在42到751到20栋主力分布在88到132面积。
【小区设施】小区内有绿地，周边设有两处儿童游乐场所，滑滑梯，跷跷板给小朋友玩耍。
【生活配套】小区南门外就是中铁自带商圈，为四层，负一楼为大型商超，一楼为餐厅，二三楼为服装，4楼为娱乐。
【房屋品质】由央企中铁操盘，质量有保障，2012年陆续交房，其中12栋为精装交付，交付标准为1.5万一平
不足
目前大部分没有满两年，装修较多。有点吵，小区东门有点窄，不是很方便。
张霖
2019-08-21
特色
【小区户型】小区共有23栋，21-23为70年产权住宅公寓，1-20为住宅楼，小区都是高层主力户型中户小三房居多
【小区设施】小区分为东西北三个门，自带停车场停车方便，小区内有滑梯，凉亭，人偶等娱乐设施，绿化率高。
【生活配套】小区东门两边都是沿街商铺，品园南门对面中铁自持生活超市，小区西门离永辉超市，港荣百货直线距离800米
【房屋品质】中铁品园是由中国铁建国企所建，外立面干净无任何脱落现象，绿化环境非常好，物业也是中铁自持物业，
不足
小区楼栋比较密集，楼层低的采光都不是很好，还有少部分产证不满2年有税，早上东门灯歌路拥堵
李祥祥
2019-11-07
特色
【小区户型】本小区共23栋楼，其中21，22，23，这三栋是小户型公寓楼主力户型为2+1，3+1格局，户型方正
【小区设施】小区有多处滑梯，秋千等儿童娱乐设施和老年人活动锻炼休闲场所，有地下停车位楼栋电梯可直达地下停车场。
【生活配套】小区东门两边都是沿街商铺，距离明发商业广场汇银广场100米距离购物方便生活方便。
【房屋品质】小区开放商为中国铁建集团操盘，交房时统一都是毛坯房，沿马路楼栋均为双层真空隔音玻璃，可以有效隔音。
【居民素质】多数业主都是年轻人，素质高。
不足
小区楼栋稍微密集了一点，有的低楼层的采光不是很好，三栋公寓楼沿路稍微有点吵
吴丽凭
2020-12-23
特色
【小区户型】小区总共23栋住宅，以两梯四户和两梯六户为主，正常楼层户型从42平到132平，户型多 入住舒适
【其他描述】中铁建自持物业，物业服务好。小区人车分流 安全性高。
【房屋品质】由中铁央企开发，地下室装有防水石膏板（防潮效果好），双层真空玻璃（隔音效果）
不足
小区东门车库是双向车道，上下班时比较拥堵。
账号已注销
2020-09-06
特色
【小区户型】小区一共23栋楼，户型有40多平到200多平的复试，主力户型80多的和90多的中间户
【小区设施】小区绿化率高，人车分流，有地下停车库。小区内部有休闲娱乐场所等
不足
小区东门，车出入口道路狭窄，容易拥堵
账号已注销
2020-04-02
特色
【轨道交通】大型的公交中转站距离500米，通多路公交车（44、49、53、59、155路），北二环高架东西直通。
【小区户型】小区共23栋楼，3栋为公寓楼，均为高层两梯四户，少量两梯六户，主力户型为85-99平，园区规划好。
【生活配套】配套商业（500米中铁生活广场、700米明发商业广场、800万科广场、600米龙王菜市场）
不足
小区房源不多，总价过高
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2019-05-22
特色
【小区户型】小区2-4栋为高层 ，21-23为公寓 。小区楼间距大，采光无遮挡！1-5栋紧临大房郢水库！为观景房
【小区设施】小区自带停车场，停车方便！自带游乐场、健身器材，老人小孩运动游戏方便！小区中心绿化面积大！空气好！
【生活配套】小区位于四里河路边！出行方便！距离永辉超市、港荣百货1000米距离万科万达广场1200米 购物方便
【房屋品质】小区由大牌开发商所建！房屋质量过硬！外面看起来很新！无任何墙体脱落现象发生
不足
小区地下车库入口和出口只有各一个 高峰期会堵车
账号已注销
2021-05-07
特色
【小区设施】小区绿化率高 采光好 南北通透 周边有老年晨练地方 儿童娱乐滑滑梯
【生活配套】楼下有生活超市 餐饮店 还有娱乐设施
不足
电动车位不充裕 造成乱停乱放现象很多租客都无法正常出行
账号已注销
2020-05-03
特色
【小区户型】小区一共23栋，有三栋小面积住宅，有两梯四户，有两梯六户，85的小三房，99的边户，130的四房
【房屋品质】小区是中铁开发商的楼盘，16年交房，房龄比较小，小区整体比较新
不足
楼栋较多，比较密，部分楼栋采光受影响
