文一锦门北韵小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 文一锦门北韵位于长丰区阿奎利亚板块，于2018年竣工，由安徽省文一投资控股集团双凤置业有限公司开发完成。小区总建筑面积约189229㎡，总户数约1518户，容积率约2.2，由约13栋多层和高层住宅组成，有82㎡-122㎡左右的两居室，92㎡-122㎡左右的三居室，主力户型以94㎡左右的三居室为主。小区绿化率约40%，整体绿化环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，子女入学方便；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边交通不便，居民出行不方便；
- 小区部分户型临近阜阳北路高架，噪声比较大。
地段交通
7.7 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
454米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离轨道交通5号线北段汲桥路约3.8km，居民出行不便利；小区距离鸿路集团（岛式brt）公交站约79m，途经本站的公交线路有46路，居民乘车方便；此外，小区临近阜阳北路高架，驾车出行快捷。
附近学校
7.3 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.2
70个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区距离北城明珠幼儿园约449m，幼儿在此上学接送方便；小区距离长丰县双凤明德小学约1km，该学校是一所公办小学；距离合肥厚德中学约214m，该学校是一所全封闭民办寄宿制学校；距离合肥双凤高级中学约837m，该学校是一所全日制寄宿制民办高中。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.2 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区内景观植物较多，楼栋与楼栋间覆盖着草坪，还有一些低矮的长青乔木，空气清新怡人；道路宽敞干净，物业对植被也维护得较好，会定期修剪植被。整体而言，小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区设计是简单的现代化风格，外立面涂料以白色为主、灰色为辅，简洁大气，小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约189229㎡，总户数约1518户，由约13栋多层和高层住宅组成，有82㎡-122㎡左右的两居室，92㎡-122㎡左右的三居室，主力户型以94㎡左右的三居室为主。小区楼间距大，南北通透，采光通风好。
出入口
小区有2个门，北门靠近金梅路，东门靠近阜阳北路，行人和机动车都可以通行；地上部分未实行人车分流，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1518户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 喷泉；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业人员工作认真负责，会定期安排人员维护公共设施，定期对小区绿植进行修剪；小区保洁人员工作认真负责，每天都会把小区卫生打扫一遍，垃圾及时清理，小区卫生保持的很干净。
安保
小区安保人员配置充足，24小时在小区门口轮岗值班；进出小区需要刷门禁卡，小区外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是安徽省文一物业管理有限公司。
物业费用
- 1.1元/m²/月
车位
- 共1498车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离北城万达广场约552m，是一个综合性的商业中心，居民购物方便；距离乐家福生活超市约10m，居民日常生活所需都可以买到。
医疗资源
小区距离双凤医院约1km，是一所民营的综合医院；距离双凤开发区凤梅社区卫生服务站约949m，能够满足居民日常的看病需求；距离百姓缘大药房（北辰天都店）约340m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离凤梅农贸市场约993m，居民买菜方便；距离长丰县农村商业银行（双凤支行）约205m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约479m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离北城廉政文化公园约791m，公园绿化很好，随处可见刻着廉政文化的教育石碑，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离城市阅读空间约2.2km，点亮了居民的文化生活。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离万达影城（合肥北城万达广场店）约553m，年轻人看电影很方便；距离水沐清华约575m，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离星丝国际护肤造型约313m，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择82㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭或者预算充足的中产家庭来说，建议选择82㎡-122㎡左右的两居室或者92㎡-122㎡左右的三居室，房子面积大，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。临近大道的房子噪音比较大，建议业主可以根据自己房屋情况调整房价，加快房屋出售速度。
租房建议
小区适合改善型置业，对于刚毕业年轻人来说，预算紧张，整租的价格较高，建议与他人合租82㎡-122㎡左右的两居室，减轻租金压力；对于预算充足、比较享受生活的人群来说，可以租住92㎡-122㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。
用户评价
8.7 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约40%，绿化很好，植被覆盖率高，小区空气清新，非常宜居；周边商业配套完善，而且周边教育资源丰富，居民居住体验较好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区房型有82㎡-122㎡左右的两居室，92㎡-122㎡左右的三居室，购房人群多以改善型人群为主，大都是在周边上班的人群，普遍文化水平较高，整体人员素质高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费