联投新安里A区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 联投中心书城位于包河区域云谷路板块，由安徽联投地产有限公司开发完成，小区在2017年竣工，房龄较新。小区具有6栋楼，建筑类型属于普通公寓。小区容积率约为2.8，建筑面积约为450000㎡。小区绿化率为40%，小区户型面积为88㎡-108㎡左右的二到四居室。
小区优缺点
优点- 距离小区300m左右有云谷路地铁站，方便居民出行；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好；
- 小区在2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区临近中行大楼，有噪音污染；
- 房型户数比较密集，中下层采光较差。
地段交通
8.4 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
358米
步行至地铁
129个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区300m左右有云谷路地铁站，途经轨道交通地铁1号线、5号线，方便居民出行；距离小区300m左右有西史岗公交站，本站停靠公交线有526路、T207路、540路，距离公交较近，居民可乘坐公交车上下班；距离小区100m左右有庐山路，对于选择自驾的居民较为方便。
附近学校
8.1 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.0
65个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受良好教育。距离小区500m左右有北京金色摇篮(云谷路)，是一所民办幼儿园。距离小区600m左右有云谷路小学，是一所公办小学。距离小区1.6km左右有嘉陵江路中学。是一所公办中学。
居住品质
9.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
9.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富，小区有花园和凉亭，空气清新怡人，整体环境较好。小区内有羽毛球场、儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
联投中心书城共6栋楼，小区采用的现代古典主义ARTDECO建筑外立面，1-3层采用褐色的干挂石材，3层以上为亮色真石漆。整个外立面庄重古朴，避免了外立面的色差。将ARTDECO的竖向线条感，严格对称的几何轴线感发挥到极致。
楼栋分布
小区属于普通公寓住宅区，一共有6栋楼，小区容积约为2.8。小区户型面积小区户型面积为88㎡-108㎡左右的二到四居室。
出入口
小区暂时并未设置出入口以及停车场。小区位于合肥市包河区云谷路与庐州大道交口往东50m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 726户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地：
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 水池。
物业服务
在卫生方面，小区设有专门人员负责打扫和清洁卫生，不定期对园区修剪，但楼道存在乱丢垃圾的现象，小区的装修垃圾临时堆积点位于小区内部，十分不雅观。小区装修管理比较严格，节假日禁止装修，不能发出声响。平时在早上8点到晚上6点才允许装修。一旦发现违规，将被禁止装修。
安保
小区物业管理不严，外来人员基本不查，直接放行，但外来车辆需登记。每个门都有保安24小时轮流值班，并且小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 联投物业
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1836车位
车位比
- 1:2.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
2个
便利店
商业配套
小区商业配套比较完善。距离小区300m左右有滨湖银泰城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区100m左右有陈福德超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区300m左右有五月罗马海鲜料理自助餐厅(滨湖银泰城店)，居民可以到此聚餐。
医疗资源
小区医疗资源一般，距离小区3km左右有合肥市滨湖医院，医院为三级甲等医院。距离小区较远不便于居民及时就医；距离小区100m左右有合肥仁禾堂中西医结合诊所，居民可到此解决感冒发烧问题，方便居民及时就医。
生活服务
小区周边生活服务设施一般。距离小区2.4km左右有蓝鼎·万国农贸，瓜果蔬菜种类较多，但距离居民较远。距离小区100m左右有中国银行(安徽省分行营业部)，便于居民办理相关业务。距离小区400m左右有中国移动(韶山路特许经营店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区2.1km左右有安徽省政府国有资产监督管理委员会，方便协助解决居民问题。距离小区2.3km左右有方兴花园，是居民闲暇时光游玩的好地方。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区300m左右有初九瑜伽普拉提，深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区300m左右有博纳国际影城(滨湖银泰城店)，居民可以缓解一下工作疲惫。距离小区300m左右有中健健身，周边男士可以来此处健身。从而也增加了邻里感情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需型来说，建议选择88㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小。是一个较为不错的选择。对于改善型来说，建议选择108㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可把售楼对象设定上班族，有利于提高达成率。因小区周边交通便利以及商圈较为成熟，可把对象定位到投资商。
租房建议
建议租客在租房前，建议提前检查好房屋内水电线路、厨卫防水等安全问题，避免带来不必要麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择108㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行，生活购物距离大型商场滨湖银泰城较近。小区有健身广场，可提供居民健身娱乐，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区绿化的很好，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费