信达银杏尚郡(南区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 信达银杏尚郡(南区)位于包河区骆岗机场板块，竣工于2014年，房龄较新，由合肥庐州房地产开发有限公司开发，容积率2.5，小区共有16栋楼，小区户型面积在89㎡-130㎡左右的2到3居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，居住环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 距离小区约170米为银杏尚郡幼儿园，孩子上学接送方便。
缺点- 小区入住率不足50%，晚上小区内比较冷清；
- 小区位于繁华大道与泸州大道交叉口处，靠近马路的楼栋噪音略大，影响居民生活。
地段交通
8.0 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
327米
步行至地铁
84个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约327m处为盛大地铁站，途经轨道交通5号线，地铁出行十分便利。距离小区605m左右是包河区政府公交站，该站停靠52路公交车，距离小区约400m还有包河区人民政府公交站，该站停靠23路、67路等公交车，居民公交出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.4
40个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距小区约170m是小区自带银杏尚郡幼儿园。距小区约1.2km是高铁南站小学，该学校是一所公立小学。距小区约1.9km是合肥市第四十八中学（望湖校区），属于重点公立学校。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
9.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，植被覆盖面积较大，植被比较茂盛。小区内植被会定期的修剪，植被外形比较整齐。小区内设有儿童娱乐场所，广场喷泉等，居民日常可以在小区内休闲、娱乐。小区卫生会及时的打扫，路面比较干净，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体设计是安徽独有波士顿建筑风格，建筑布局合理，外立面采用了黄色的贴砖，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共16栋建筑，小区容积率约为2.5。小区户型为面积在89㎡-130㎡左右的2到3居室，小区户型方正，南北通透，居住较为舒适。
出入口
小区共6个出入口，西门靠近庐州大道，在世纪华联超市附近，此门无法通行；停车场靠近繁华大道，此门仅供车辆通行；东北门靠近包河支路；北门靠近包河支路，此门仅供行人通行；东门靠近包河支路，在西北2门附近；西北2门靠近包河支路，在东门附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 205户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，植被修剪及浇灌比较及时。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全。小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用。小区设有门禁，外来车辆进出小区需要进行登记，安全性比较好。
物业信息
物业信息
- 安徽信达建银物业管理有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1292车位
车位比
- 1:6.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2.4km有大摩华尔街生活广场，方便居民逛街购物。距小区约150m有世家华联超市，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约400m有水上餐厅，居民可以来此聚餐
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有安徽省立医院感染病院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约1.2km有众合中西医结合门诊部，居民感冒方便去打针。距离小区约500m有好医师大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.2km左右的包河苑农贸市场，比较便利。距离小区700m左右有中国工商银行，居民办理银行业务方便。距离小区800m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.7km左右是合肥市包河区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区约1.2km处是淝河生态公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约300m有名流足球公园，方便居民踢足球。距离小区约800m有开心果KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1km有保利国际影城，方便居民看电影。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择90㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买。对于追求品质的家庭，可以选择130㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。小区周边交通比较发达，且靠近政府，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住90㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租130㎡左右的的3居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好。小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便居民出行。小区氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较好。
业主特征
小区内很多业主是企业高管，居民素质高。小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费