临湖社区祥园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 临湖社区祥园位于安徽省合肥市包河区云海路，属于临湖板块，小区由市政建设投资开发，于2008年竣工。小区产权年限为70年。小区容积率为2.5，绿化率为36%。小区内建有篮球、乒乓球场地及健身器材，经常有年轻居民在此打球、锻炼身体，整体氛围和谐温馨。
小区优缺点
优点- 小区距离临湖祥园公交站200米，居民乘公交出行方便
- 小区距离新第元商场500米，居民消费购物很方便
- 小区中间建有露天篮球场及健身器材，方便居民运动锻炼
缺点- 小区的物业管理不到位，居民居住的环境卫生较差
- 小区东侧距离高速较近，东侧居民容易受到噪音影响
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线九联屿站4.1公里，居民可乘53和61路公交到达地铁站。
公交：小区距临湖祥园站200米，距始宿路口站200米，距临湖社区站550米 ，途径路线有531路、603路、513路、601路、604路，居民乘公交出行十分方便。
自驾：小区距离京台高速400米，距离云海路200米，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.3
42个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有合肥市临湖小学、合肥市第七十二中学、合肥经开区祥园幼儿园。
1、合肥市临湖小学距离小区200米，该学校属于重点院校，师资力量雄厚。
2、合肥市第七十二中学距离小区300米，该中学环境优美，教学理念先进。
3、合肥经开区祥园幼儿园距离小区100米，该幼儿园设计美观，符合幼儿的兴趣特点。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为36%。道路两旁的树木生长旺盛，郁郁葱葱。小区内人造景观设计别致，造型优美。内部建筑与景观具有很好的交融性。小区内建有篮球、乒乓球场地及健身器材，经常有年轻居民在此打球。也有老年人在健身器材处锻炼身体，整体氛围和谐温馨。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，线条整齐，比例协调一致。建筑颜色以浅橘色和黄褐色为主，设计独特，整体经典耐看。建筑材质为钢混架构，具有很大的实用性。建筑整体维护得较好，外观呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由多栋高层住宅构成，层数均为18层。住宅有电梯，两梯四户。小区户型有二居户型66㎡-89㎡，三居户型为93㎡-104㎡，四居户型为140㎡-142㎡。容积率为2.5，楼栋间距适中，住房的采光和通风良好。
出入口
小区共有一个出入口为南门。南门在1号楼西侧，距离云海路20米。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3132户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内建有篮球、乒乓球场地及健身器材，居民可以选择自己喜欢的运动方式进行锻炼。且有一处小广场，建有健身器材，许多老年人在此处锻炼身体或跳广场舞，非常方便。小区自带有幼儿园，有幼儿的家庭送孩子上学十分方便。
物业服务
小区的物业管理较差，对公共设施维护不到位，对居民报修的设备维修不及时。小区公共区域环境较差，如道路、楼道等，清洁工作不到位。物业车辆管理不到位，有车辆乱停乱放现象，影响居民正常停车和出行。
安保
小区内安保工作一般。出入口有保安值班室，但对进出人员和车辆管理较为宽松。有安保人员在小区内巡逻，夜间也有值班的保安。小区内安全标识设置、张贴合理。楼道内装有烟雾报警器等消防设施，并对消防设施定期检查维修，消防通道畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为合肥香怡物业管理公司。办公地点在经开区青鸾路天都·青年公寓附近，联系电话为0551-3811109。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
1个
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新第元商场、光菊超市、1号公馆私房菜等。
1、新第元商场距离小区500米，商场内商品多种多样，居民到此地消费购物方便。
2、光菊超市距离小区150米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、1号公馆私房菜距离小区300米，内有多种美味菜肴。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有临湖社区医院、合肥市第一医院、合肥市滨湖医院
1、临湖社区医院距离小区350米，居民平时就医方便。
2、合肥市第一医院距离小区5.1公里，该院医资力量强大，医疗设备齐全。
3、合肥市滨湖医院距离小区5.1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
生活服务
小区生活服务配套较多，有菜鸟驿站、临湖农贸市场、中国电信等。
1、菜鸟驿站距离小区250米，居民收发快递方便。
2、临湖农贸市场距离小区450米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，居民购买农副产品方便。
3、中国电信距离小区450米，居民可在此办理通信业务。
公共资源
小区生活公共资源配套一般，有包河区文化陵园、莲花公园、南艳湖等。
1、包河区文化陵园距离小区700米，居民可到此散步游玩。
2、莲花公园距离小区1.9公里，该公园环境优美，居民闲暇之余可到此游玩。
3、南艳湖距离小区6.2公里， 居民可到此欣赏优美的湖景。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较少，有合肥星空影城、创行网络会所、格林豪泰酒店等。
1、合肥星空影城距离小区3.5公里，该影院环境舒适，视听觉效果很好。
2、创行网络会所距离小区500米，居民可到此休闲上网或办公。
3、格林豪泰酒店距离小区2.9公里，该酒店环境舒适，服务质量很高。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边商业资源丰富，1公里内有新第元商场、1号公馆私房菜等，居民餐饮购物都很方便。且小区周边交通便利，1公里内有多条公交路线经过，如601路，604路等。小区周边学校众多，如距离小区200米的合肥市临湖小学等。追求生活便利的人可选择该小区。
卖房建议
小区周边学校众多，如距离小区200米的合肥市临湖小学等，且小区自带幼儿园，学生上学十分方便。小区周边交通便利，距临湖祥园站仅200米，居民出行方便。小区周边有较大的商场，可满足居民餐饮购物的需求。这些是提高售价的有利因素。
租房建议
小区中间建有露天篮球场、乒乓球场地、健身器材等，方便居民选择自己喜欢的运动锻炼身体。小区距临湖祥园公交站仅200米，居民乘公交出行方便。小区周边学校众多，如距离小区200米的临湖小学等。追求便利的人或陪读的父母可选择该小区。
出租
小区周边交通便利，距临湖祥园公交站仅200米，且1公里内有多条公交路线经过，居民出行便利。小区周边商业资源丰富，1公里内有新第元商场、1号公馆私房菜等，居民餐饮购物都很方便。小区楼间距适中，采光和通风条件较好。因此可以适当提高租金。
用户评价
6.0 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区中间建有露天篮球场、乒乓球场地、健身器材等，方便居民选择自己喜欢的运动锻炼身体。小区内部设有儿童游乐设施如滑梯等，深受孩子及其家长的喜爱，同时有利于儿童快乐地成长和亲子关系的和谐。
业主特征
小区周边工厂比较多，属于工厂聚集区，3公里范围内有合肥西城轻型客车厂、大洋工厂、江淮汽车厂等。住户大多是周边工厂的员工，邻里之间来往较多。且小区里老人小孩也较多，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处和谐融洽。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近工厂工作的人员。选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，出行方便。2、小区距离工作地点近，平时上下班也很方便。3、小区的商业资源丰富，居民日常餐饮购物比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费