美菱新村南区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 美菱新村南区又名美菱南村，位于庐阳区双岗板块，小区于1985年竣工，房龄较老；是由重庆汇东房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2，约有6栋商品房住宅，由多层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约75㎡，适合刚需型人群。小区绿化率约33%，绿化环境一般，居民居住在此舒适度较低。小区周边交通便利，居民日常出行方便。
小区优缺点
优点- 距小区约1km是新天地国际购物中心，居民逛街较为便捷；
- 距小区约1.2km是合肥市第一人民医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区绿化率约33%，环境一般；
- 小区于1985年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
1048米
步行至地铁
228个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约1.1km是杏花公园地铁站，该站途经轨道交通5号线北段，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约296m是双岗南公交站，该站停靠4路、5路和10路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约143m是阜阳路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
9.3
137个
附近幼儿园
44个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距小区约92m是小红花幼儿园(沿河东路)，是一所民办幼儿园；距小区约56m是合肥市虹桥小学，是一所公办小学；距小区约664m是合肥百花中学，该校是公办学校。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约33%，小区内人造景观较少，观赏性一般；小区道路两旁种植了少量绿植，小区建成时间较长，植被生长较为茂盛；小区保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区物业对外立面的维护一般，整体看起来老旧。
楼栋分布
小区容积率约2，约有6栋商品房住宅，由多层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约75㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，出入口位于双岗街14号附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 323户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区物业对外立面的维护一般，整体看起来老旧。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施、电子巡更管理系统等，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 合肥新华物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
12个
购物中心
1个
商场
147个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，新天地国际购物中心距离小区约1km，居民可以在此进行休闲购物；小区附近约15m有锦旭康超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，合肥市第一人民医院距离小区约1.2km，该医院为三级甲等医院，居民可到此处就医；距离小区约268m有双岗街道虹桥社区卫生服务站，居民可到此就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区359m左右有庐阳区双岗菜市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区184m左右有中国电信(盛协通讯电信卖场)，可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
距离小区252m左右有魔豆网咖(爱琴海店)，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区1.1km左右有私人订制(润安大厦店)，居民下班后可来这里K歌娱乐。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区内户型有2-3居室，户型面积约75㎡，适合预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者等置业人群，房屋户型和面积较为适中，总价相对较低，可以减轻经济负担，并且还方便留给家庭成员独立的生活空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼和公司，有很多上班族在此工作，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度；小区房龄较老，绿化环境一般，建议业主将房屋适当装修，提高居住舒适度，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套75㎡左右的3房，分摊房租，经济压力较小；对于家庭成员较多的人群，可以整租75㎡左右的3房，房间较多，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通较便利，居民出行较方便；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天， 下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民整体素质较高；居民大部分为三代同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费