玫瑰绅城花园(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 玫瑰绅城花园(别墅) 位于合肥淝河路99号，属于合家福购物街板块。小区由上海城开集团合肥置业有限公司投资开发，于2009年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为150000㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为2.66，绿化率为43%。
小区优缺点
优点- 小区距离当涂支路公交站约250米，公交出行便利
- 万园超市距小区约200米，购买东西方便
- 小区绿化率达到43%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章
- 小区靠近东二环路，车流量大，居住环境稍有些吵闹
地段交通
8.1 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
784米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线朱岗约1.6公里，需乘坐133路公交到达，或者通过骑行共享单车到达也行，轨交出行不太便利。
公交：小区距当涂支路站仅250米，距东淝路口站仅350米，距五里庙装饰世界站仅350米，途径路线有133路、161路、9路、122路、152路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东南门出口就是东二环路，距离南北一号高架路约1.5公里，自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.3
103个
附近幼儿园
29个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育配套充足，有玫瑰绅城幼儿园、淝河小学、合肥市第二十九中学等。
1、玫瑰绅城幼儿园位于小区内，在小区南门旁，孩子到这里读书放心。
2、淝河小学距小区约900米，小学硬件设施完善，学校环境不错。
3、合肥市第二十九中学距小区约900米，教育质量好。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
10.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区内环境清雅优美。小区内部绿化带非常丰富，每个单元楼下面都布局多种绿化物种，看上去比较舒适。各种花草树木有专业园林管理人士定期修剪护理，使小区的绿化环境得到了很好的维护。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
玫瑰绅城花园为约40万㎡英伦风情社区，设计了英伦城市广场展示区、英伦玫瑰花园风情区、英伦小镇文化风情区、英伦水域风情区四大主题景观区，着力塑造浪漫旖旎的英伦风情。整体建筑风格和谐统一。洋房的外立面为红色的面砖，灰色的瓦顶，典雅大方。
楼栋分布
小区分为三个板块，联排别墅区共45栋，小高层2梯12户共7栋 ，高层2梯6户共7栋。户型有一室到五室以上。一室面积38-54㎡，二室面积69-78㎡，三室面积83-115㎡，四室面积122-217㎡，五室面积215-240㎡。
出入口
小区有四个出入口，在小区的西侧、北侧、东南侧和西南侧。西门在当涂支路，靠近当涂支路公交站，北门在当涂支路与淝河路交叉口，东南门在东二环路，西南门在南淝河支路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 259户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区配有游泳池、会所、篮球场、阅览室、健身房、棋牌室、儿童游乐场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对居民的问题不能及时解决，公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区安保做得较好。大门有设有专门的门卫室进行值守。门禁系统需要刷卡进入。对于外来人员和车辆会进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。不定时有人巡查小区内的情况。平时也会检查消防通道是否通畅和小区内的消防设备能否使用，确保他们能在危急时刻发挥作用。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为合肥申大物业服务有限公司，办公地点在安徽省合肥市包河区淝河路99号玫瑰绅城花园B7-301，联系电话为0551-5681888。
物业费用
- 1.18元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有万园超市、华联超市、九洲石锅鱼等。
1、万园超市距小区约200米，购买东西方便。
2、华联超市距小区约250米，商品种类多。
3、九洲石锅鱼距小区约450米，是一家鱼火锅店，就餐环境较好。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，附近只有包河区望湖街道社区卫生服务中心预防接种门诊，祝荣诊所口腔科中医科内科，望湖街道五里庙社区卫生服务站。
1、包河区望湖街道社区卫生服务中心预防接种门诊距小区约1.1公里，方便孩子接种疫苗。
2、祝荣诊所口腔科中医科内科距小区约1.1公里，是一家中医内科医院。
3、望湖街道五里庙社区卫生服务站小区约1.1公里，方便居民就诊小病小伤。
生活服务
小区周边生活服务配套充足，有中国邮政银行24小时自助银行，中国电信，广济大药房等。
1、中国邮政银行24小时自助银行距离小区700米，居民存取款很便捷。
2、中国电信距离小区600米，便利手机业务方便。
3、广济大药房距离小区500米，方便居民购买药品。
公共资源
小区周边公共资源充足，有滨水公园、元一柏庄公园和中天左岸公园等。
1、滨水公园距小区约1.3公里，到这里饭后散步不错。
2、元一柏庄公园距小区约1.3公里，呼吸新鲜空气的同时锻炼身体。
3、中天左岸公园距小区约1.7公里，里面环境优美。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套充足，有绿芒果量贩KTV、星美国际影商城、丽鹏咖啡等。
1、绿芒果量贩KTV距小区约950米，居民可在此约亲朋好友一展歌喉。
2、星美国际影商城距小区约950米，票价不贵且观影效果好。
3、丽鹏咖啡距小区约450米，居民可在此放松休息。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
玫瑰绅城花园(别墅)属于别墅区，周边生态公共资源丰富，3公里内有滨水公园、元一柏庄公园和中天左岸公园，供周边居民休闲、游憩、健身。适合大公司的领导和高知份子家庭，住在此处能够享受安静舒适的环境，该小区周边空气质量良好，也适合适合养生养老的人士在此置业。
卖房建议
小区周边配套齐全，有玫瑰绅城幼儿园、淝河小学、合肥市第二十九中学、绿芒果量贩KTV、星美国际影商城、丽鹏咖啡等，居民生活便利，可以提高出售价格。并且小区周边自然资源丰富，建议出售给对生活有较高品质要求的人士。
租房建议
小区为高品质的别墅社区，采光好，视野好，私密性也很强。周边购物休闲娱乐都非常便利，星美国际影商城距小区约950米，票价不贵且观影效果好。丽鹏咖啡距小区约450米，居民可在此放松休息。周末看电影还和朋友喝咖啡聊天。
出租
小区附近公园较多，如三公里内有滨水公园、元一柏庄公园和中天左岸公园等，居民休闲、健身、娱乐等较为方便，是提高售价的有利因素。小区由上海城开集团合肥置业有限公司投资开发的高品质别墅社区，住宅品质较好，居住有保障，可以适当提高租金。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化环境好，内部的绿化保养非常不错，观赏性较好。街道干净整洁，老年人会平时一起结伴出来锻炼身体散散步。小区内有长椅累了就就可以坐在上面休息，欣赏一下小区内的花草树木。儿童游乐区又为小朋友提供了玩耍的好去处，孩子们都很喜欢。
业主特征
小区属于别墅区，周边生态公共资源丰富，3公里内有滨水公园、元一柏庄公园和中天左岸公园，供周边居民休闲、游憩、健身。住户多为大公司的领导和高知份子家庭，住在此处能够享受安静舒适的环境，也有部分选择在此养老的老年人。年龄分布较广，住户整体素质高，相处融洽。
租户特征
小区自住多于租住，居住本小区的多是大公司的领导和高知份子家庭，选择该小区的原因有：1、小区距离万园超市约200米，购物较为方便。2、小区3公里内有滨水公园、元一柏庄公园和中天左岸公园，可以平时去这里休闲散步。
入住须知
分
物业费
- 1.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费