华南城紫荆名都(二期)沁园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华南城紫荆名都(二期)沁园位于合肥市肥西区紫蓬山板块，于2016年竣工，由合肥华南城有限公司开发完成，小区一共有21栋楼，都是高层电梯房，户型主要以89㎡左右的三房和109㎡左右的三房为主，小区适合刚需和改善型人群，房屋交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 距离小区约600m范围内有多所学校，孩子上学方便；
- 小区绿化率约43.3%，环境较好。
缺点- 小区交通不便，居民乘地铁出行不方便；
- 小区周边约2㎞内医疗资源少，居民综合就诊不便。
地段交通
8.2 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.1
906米
步行至地铁
60个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区7㎞左右有方兴大道地铁站，途经轨道交通4号线，居民地铁出行不方便；小区周边公交站点众多，附最近的和园公交站约203m，途经80路、81路、696路西线、697路公交车，对选择公交出行的居民来说非常便利；小区距离国四路约266m，自驾的居民可放心出行。
附近学校
6.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.4
初中
6.6
7个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源非常丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了较多的选择性。。距离小区237左右有肥西县华南城幼儿园，是一所公办幼儿园；距离华南城第一小学约642m，该校是一所公办小学；距离小区245m左右还有合肥第四十二中学(华南城分校)，是一家公立中学。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约43.3%，整体环境优美。小区楼栋四周种植着各类树木与花草，并且地面铺有大面积的草坪，物业修剪比较仔细。小区内有活动广场和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身或陪孩子玩耍，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区整体建筑风格偏西式，外观简单大方，采用品字形建筑结构，楼体外立面采用米黄色真石漆喷涂，视觉效果较好，看起来比较有质感。小区房龄较新，物业维护工作仔细认真，楼栋外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区一共有约21栋楼，都是高层电梯房，容积率约2.2，户型面积大多在89㎡-143㎡左右，主要以89㎡左右的三房和109㎡左右的三房为主，户型方正无浪费，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共设有两个门，分别是东门和北门。北门靠近华二路，车辆和行人都可通过。小区没有实行人车分流模式，早晚高峰居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2768户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 活动场地；
- 小区花园；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理不完善，工作效率较低。卫生方面保洁人员打扫频次低，存在卫生死角，小区垃圾清理不太及时；绿化方面小区物业人员安排专业人员进行修剪维护，小区绿化小区环境看起来比较好。
安保
小区内重要路口都要保安值守，保安24小时轮流值班，外来人员来访保安会做好登记，经业主同意后才可放行。小区门口设有门禁，车辆需蓝牙感应进入；小区监控分布较多，并于110联网，可以较好的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深圳第一亚太物业管理有限公司合肥分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共3135车位
- 地上3005个，地下130个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区914m左右有合肥华盛奥特莱斯，商场规模较大居民出门购物方便快捷；距离华联精品生活超市约123m，可以满足居民基本生活需求；距离利客烟酒超市约97m，可以满足居民基本的日常物品需求。
医疗资源
距离最近的三级甲等医院-安徽医科大学第二附属医院约10.6km，可满足居民综合就医需求；距离小区410m左右有丁常彪内科诊所，居民一般头疼脑热可以来此就诊；距离安徽万寿堂大药房约134m，可满足居民一般药品的需求。
生活服务
距离合肥守华商贸华南城菜市场约412m，为附近居民提供了丰富的瓜果蔬菜及肉蛋类食品；距离肥西县农村商业银行(烧脉支行)约4.3㎞，距离较远，居民存取款不太方便；距离小区约99m还有中国电信(紫荆名都营业厅)，居民可以在此办理电话和宽带业务。
公共资源
距离小区2.3km左右有紫云湖公园，是居民节假日休闲娱乐的好去处；距离七彩多儿童乐园874m左右，是小区儿童游玩娱乐的场所。
休闲娱乐
距离华南城游泳池约436m，喜欢游泳健身的居民可以来此锻炼；距离富田洗浴影视足道约400m，居民可以来此按摩放松；距离蓓霓芬SPA约762m，比较受小区里年轻女士喜欢；距离海之芸网咖约369m，为居民提供舒适快捷的上网环境。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区户型主要以89㎡左右的三房和109㎡左右的三房为主。对于预算较少的刚需客户来说，可以选择面积为89㎡左右的三房，户型方正无浪费，满足居住需要；对于预算较多有改善需求的家庭来说，可以选择面积约为143㎡的3居室，面积相对较大，房间宽敞，家庭成员居住舒适度高。
卖房建议
小区房龄相对较新，周边学校众多，教育资源丰富，孩子上学方便，有孩子的家庭会着重考虑本小区，为重点购房对象，建议业主多加以关注，并对房屋进行适当装修，有利于购房者尽快入住，提高房屋出售速度。
租房建议
建议租客租房前了解一下水电煤气等情况，卫生间是否存在漏水等情况，以免租住后产生困扰。单身白领选择与他人合租89㎡左右的三房，分摊房租，减轻经济压力；家庭住户可以选择租赁整套，建议选择89㎡或109㎡左右的三房，满足家庭每位成员的需求。
出租
小区交通不是很便利，且周围生活设施不够完善，建议业主对房屋进行适当装修和配备基础家电，并适当调整价格，以此吸引租房者，加快房屋的出租速度。另外在出租房屋的时候，要注意解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
7.2 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区距离方兴大道地铁站较远，距离约7㎞，居民上班乘坐地铁不是很便利。小区周边医疗资源偏少，居民体验感稍差。小区房龄较新，绿化率达到46.3%左右，园林景观丰富，小区内配有健身娱乐设施，整体环境适宜，居民的居住体验良好。
业主特征
小区距离市区较远，入住率偏低。大多数都是自住居民，多以在附近上班的人员为主，整体素质都比较好。小区靠近学校，孩子上学和接送都比较方便，有孩子的家庭住户较多，生活规律，邻里关系和谐，整体生活氛围较为温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费