融创合肥壹号院(商住楼)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 融创合肥壹号院(商住楼)位于蜀山区域天鹅湖板块，竣工于2019年，房龄较新，由合肥融创新领置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约15000㎡，容积率3.7，小区共有19栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有37㎡-51㎡左右的1居室，54㎡左右的2居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离合肥银泰城约605m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.4 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
483米
步行至地铁
108个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约480m处为天鹅湖东地铁站，途经轨道交通4号线，地铁出行十分便利。距离小区430m左右是赖少其艺术馆公交站，该站停靠41路、104路、156路等公交，小区附近约455m还有华邦世贸城公交站，该站停靠156路、162路、166路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约185m是石台路与天鹅湖东路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.5
95个
附近幼儿园
25个
附近小学
28个
附近初中
合肥市祁门路幼儿园距小区约380m，该幼儿园是一所私立幼儿园，合肥市湖东小学距小区约630m，该学校是一所公立小学，合肥市第五十中学南校距小区约1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，环境较好。楼栋四周有大面积草坪围绕，小区内的花坛、树木等都有物业人员定期修剪，保持其美观度。小区内设有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以白色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约15000㎡，容积率3.7，小区共有19栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有37㎡-51㎡左右的1居室，54㎡左右的2居室。
出入口
小区设有2个出入口，北门（人行门）靠近天鹅湖东路，人行门靠近石台南路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 753户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司合肥分公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
5个
购物中心
1个
商场
70个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区605m左右有合肥银泰城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约810m处有永辉超市(祁门路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约855m处有庐州太太(天鹅湖店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有安徽省立医院南区(安徽心脑血管医院)，该医院为一所三级甲等心血管病医院，方便居民就医。距离小区约700m有周海来中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约405m有国胜大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1km左右的绿怡居农贸市场，比较便利；距离小区185m左右有中国农业银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区375m左右有中国电信营业厅(新城国际店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2km左右是合肥市公安局南七派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约255m处是石台路公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约440m有华谊兄弟影院(合肥银泰城店)，方便居民看电影。距离小区约2.2km有绿芒果KTV(百大港汇购物中心店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约120m有Canall Fit恰诺健身游泳(融创店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议购买37㎡左右的1居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于新婚夫妻或者一家三口来说，建议考虑54㎡左右的2居室，能为每个家庭成员提供个人空间，满足基本居住需求。
卖房建议
小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率。小区距离菜市场比较近，因此业主可将出售对象定位为有养老需求的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
单身租房人士，可以租住37㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于带孩子的家庭租户，可以选择整租54㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区老人和小孩儿相对多一些，小区住户多是年轻人，公司白领居多，也有很多三代人在此居住，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围很好，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费