万科红(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 万科红(一期)位于合肥市肥东区肥东新城板块，竣工于2012年，由合肥万都置业有限公司开发建设。小区一共有15栋楼，容积率为2.5，小区户型面积区间为68㎡到111㎡左右，户型为1居室到3居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了40%左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，植被覆盖面积比较大；
- 距离小区约2.1km有合肥新城吾悦广场，居民购物逛街很方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近镇西路，噪音较多，对居民休息有一定影响；
- 小区周边有化工厂，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.8 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
897米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约399m有康瑞科技公交站，这里停靠39路、351路、D128路公交车，距离小区约403m有肥东经开区管委会公交站，这里停靠351路、359路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约680m就是祥和路，居民自驾出行便捷方便；距离小区约3.9km有轨道交通2号线三十埠地铁站，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.5 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.8
74个
附近幼儿园
12个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约730m有碧桂园童乐幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.2km有肥东县古河路小学，这是一所公办学校；距离小区约1.6km有安徽省肥东县第二中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.5 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，小区里种植了许多种类的绿植，分布在小区楼栋前后和道路两旁，环境优美；小区里有喷泉和凉亭，业主夏天可以在这里避暑观赏；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是米白色的面砖；该小区于2012年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有15栋楼，容积率为2.5，小区户型面积区间为68㎡到111㎡左右，户型为1居室到3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有2个出入口，分别是西门和南门，其中西门临近镇西路，南门临近我爱我家（万科红A店），早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019-05
总户数
- 1554户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，居民使用起来比较安全；小区保洁人员工作态度较好，可以清理小区内的垃圾，小区内环境整体干净卫生。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区出入口建有岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止非社区人员随意进出；小区监控分布密集，并且与110联网，如果有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 合肥万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地下1600个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.4
餐饮服务
8.2
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
161个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km有合肥新城吾悦广场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约150m有哈都来连锁超市，居民购买日用品方便；距离小区约820m有琪瑞贵宾楼(肥东店)，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约775m有城关医院，居民看病就医比较方便；距离小区约820m有周银虎诊所，距离小区较近，居民平时遇到小病时可以来这里看病；距离小区约240m有国胜大药房，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约1.4km有肥东经开区晨光花园菜市场，蔬菜肉类都挺全的，居民平时买菜很方便；距离小区约706m有肥东农商银行(凤凰城支行)，居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约320m有中国电信(琪瑞公馆专营店)，居民可以就近办理相关手机业务。
公共资源
距离小区约440m有肥东经济开发区管理委员会，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约980m有斌峰公园，公园内环境优美，各种休闲健身活动项目很多，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约3.3km有肥东县图书馆，这里的藏书丰富，但是离小区很远，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约700m是好声音KTV(禹洲中央广场店)，居民闲暇时间可以去唱歌，释放压力；距离小区约680m是万达影城(合肥禹洲中央广场店)，此电影院票价实惠，居民空闲时间可看电影放松；距小区790m左右有木子瑜伽(禹州中央广场店)，感兴趣的居民可以来这里学习一下。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
8.2
买房建议
对于预算有限的婚房族首次购房，可以选择94㎡左右的3居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择110㎡左右的3居室，房屋面积较大，可以留给孩子独立学习、成长的空间。
卖房建议
小区距离商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，有利于加快房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚需型人群来说，建议选择面积约94㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于三口之家来说可以选择约110㎡的3居室，空间充足，每个家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
9.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐；总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费