中辰优唐广场小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 中辰优唐广场位于包河区南门换乘中心板块，由安徽美安达房地产开发有限公司开发。小区楼栋以高层为主，共有4栋楼，容积率约为3.6，小区户型面积有50㎡-110㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区楼间距大，采光良好；
- 小区距离正大广场较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近金寨路高架路，有噪音影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.8km有天鹅湖东地铁站，该站途经轨道交通4号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约260m有庄坊公交站，该站停靠公交车有64路、66路、K66路等，距离小区约320m有十七中南区(岛式BRT)公交站，该站停靠公交车有148路、149路，距离小区约330m有十八岗公交站，该站停靠公交车有148路、149路、707路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约40m有金寨路/合安路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
8.1
70个
附近幼儿园
10个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约200m有琥珀五环城幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约880m有合肥市明珠小学，该小学是公立小学。距离小区约600m有合肥市第十七中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.5
新旧程度
9.3
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区内有凉亭、木质座椅和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以灰白色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区楼栋以高层为主，共有4栋楼，容积率约为3.6，小区户型面积有50㎡-110㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于合肥市蜀山区金寨路金潜广场东侧约100m处，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1393户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1486车位
- 地下1486个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
5个
购物中心
1个
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.4km是正大广场，居民购物娱乐比较方便。距小区约300m有上优玛特超市，方便居民购买日常所需。距小区约960m是TRD天润多生活超市(天珑广场店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.3km有安徽医科大学第二附属医院，是一所综合性医院。距离小区大约280m有鲍余生中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区290m左右有国胜大药房(琥珀五环城店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区900m左右有蜀山区汇林园小区农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区140m左右有中国工商银行(金潜广场支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区280m左右有中国电信(琥珀五环城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.2km处有合肥市莲花派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区1.4km左右有匡河公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约890m处有摩登时代量贩KTV(天珑广场店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约990m处有英皇电影城(万象城合肥店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区380m左右有零度健身，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为50㎡左右的2居室，户型方正，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为110㎡左右的5居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离匡河公园较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价，出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以合租50㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户，可以选择整租110㎡左右的5居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，周边有正大广场、安徽医科大学第二附属医院等商场和医院，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。但是小区车位比较紧张，居民停车不便。
业主特征
小区业主大多数是公司白领，居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费