- 万科森林公园馨园
- 44561 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 林湖路596号
- 合肥万科瑞翔地产有限公司
- 合肥万科物业服务有限公司
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小区概述
- 万科森林公园馨园位于庐阳区四里河板块，于2015年竣工，房龄较新，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发完成，小区容积率约1.71，小区共有15栋楼，小区户型面积在142㎡-267㎡左右的3居室到5居室，户型多数南北通透，小区整体绿化率约为40%，植被覆盖面积大，环境较好。小区临近泸州公园、汇银广场、商业配套完善。
小区优缺点
优点- 小区实行人车分流，小区居民避免了安全隐患；
- 小区建筑风格独特为苏州园林设计，植被丰富，层次分明；
- 距离小区约458m左右有合肥万科广场，商业配套完善，
缺点- 小区户型较大，选择性比较小，最低户型为142㎡；
- 小区单价较高，二手房税费比较高，不利于出售。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
891米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约889m是固镇路地铁站，途经地铁轨道交通S1线，小区居民地铁较便利。距离小区约233m左右是万科森林公园公交站，该站停靠17路、105路、T39路公交。距离小区约265m左右森林城朗庭公交站，该站停靠17路、105路、504路公交。距离小区约466m左右是五里拐公交站，该站停靠13路、17路、53路等公交。居民公交出行方便。紫荆路距离小区约38m，林湖路距离小区约139m,居民自驾出行快捷，小区交通出行较为便利。
附近学校
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
81个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约255m是春天里幼儿园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约166m是合肥市南门小学(森林城校区)小学，是一所公立小学。距离小区约427m是合肥市第四十五中学(森林城校区)，是一所公立中学。距离小区约2.9km左右合肥市庐阳高级中学，是一所公立高中。整体来看教育资源配套齐全。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率约为40%，植被覆盖面积较大，景观丰富，植被高低层次分明，设计感十足。小区内还有花园和庭院，晚上可以沿着石板小径前往小区花园等地休闲娱乐，风景优美。小区整体来看环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以大方为主，建筑布局比较合理，外立面采用了灰白色和深棕色的涂料，颜色端庄大气。小区植被丰富，植被的修剪比较有艺术性，层次比较分明，植被覆盖率大。
楼栋分布
小区容积率约1.71，小区共有15栋楼，小小区共有15栋楼，小区户型面积在142㎡-267㎡左右的3居室到5居室。小区楼间距一般，低楼层采光会有一些遮挡，楼道通风较好。
出入口
小区共有4个门，分别是东门、南1门、停车场、南2门，东门位于紫荆路，行人和车辆均可通行。南1门靠近林湖路仅限行人出行停车场靠近秋葵街。南2门靠近林湖路，目前无法通行。停车场位于合肥市南门小学(森林城校区)南侧约30m左右，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 250户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐
物业服务
小区物业服务品质较高，管理十分严格。小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨，服务态度较为亲切，每天清理小区环境至少两次。小区有专门的维修人员，设备维修比较及时。小区能够为业主代收发快递，并且上门服务。小区内也配有丰巢，方便白天上班的白领人群能够不在家的情况下收取快递。
安保
小区每一个区域都有安保人员执勤，小区门口有岗亭，24小时都有执勤人员并且配有电子门禁，业主一人一卡，出入刷卡，门口有岗亭，24小时都有执勤人员，非小区业主岗亭执勤人员在和业主通话确定后，才可进入，提高了小区的安全系数。并且物业为安保人员配发了对讲机，遇到突发状况能够及时呼叫值班室人员。小区内设有监控，实现全覆盖无死角，已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 合肥万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业繁华，配套设施完善，距离小区约458m左右有合肥万科广场，居民休闲时逛街购物娱乐比较方便；距离小区约408m左右有永辉超市(合肥万科广场店)，超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约267m左右是罗森便利店(万科森林公园店)，方便居民购买日常用品；距离小区约487m处有翰林宴(四里河路店)，居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约488m处有刘勇内科诊所，居民如果遇到身体不适可到此就医。距离小区约149m处有丰原大药房(万科森林公园朗庭店)，小疾病就可以不用去医院排队，直接拿药比较方便。
生活服务
距离小区约991m左右的紫桐新村农贸市场，居民购买蔬菜、水果比较便利；距离小区约292m左右有中国农业银行(合肥四里河支行)，居民办理银行业务方便；距离小区约440m左右有中国电信(万科森林公园锦庭店)，办理小区居民一些日常通信业务。
公共资源
公共资源丰富，距离小区约255m左右是大杨派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区约447m左右有庐州公园，公园草地、绿植，周边居民春季经常到此处春游，会经常前往此处跑步，锻炼身体，拓展户外运动。
休闲娱乐
距离小区约394m处有星聚会KTV(万科广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约514m有万达影城(合肥万科广场店)，对于年轻人来说约会电影很方便；距离小区约467m左右有one yoga瑜伽生活馆，深受宝妈的小区年轻女士的喜爱；距离小区约1.4km左右有行云台球，周边的台球爱好者可以来此切磋球技。
万科森林公园馨园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
45928元/㎡
0.41%
04-21
45570元/㎡
0.78%
04-28
45201元/㎡
0.81%
05-05
44891元/㎡
0.69%
05-12
44644元/㎡
0.55%
05-19
44575元/㎡
0.15%
05-26
44575元/㎡
0%
06-02
44278元/㎡
0.67%
06-09
44357元/㎡
0.18%
06-16
44437元/㎡
0.18%
06-23
44516元/㎡
0.18%
06-30
44561元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
47618元/㎡
4.65%
2023-09
47610元/㎡
2.71%
2023-10
47552元/㎡
0.12%
2023-11
47552元/㎡
1.16%
2023-12
46600元/㎡
2.43%
2024-01
46952元/㎡
0.29%
2024-02
46212元/㎡
0.05%
2024-03
46222元/㎡
2.63%
2024-04
45482元/㎡
0.99%
2024-05
44575元/㎡
3.75%
2024-06
44516元/㎡
6.72%
2024-07
44561元/㎡
6.62%
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