信达庐阳府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 信达庐阳府，别名香颂公馆，庐阳府一期，位于庐阳区菱湖板块，小区于2021年竣工，由合肥中环亿城置业有限公司开发，小区总建筑面积约81971㎡，小区共有16栋楼左右，由小高层、高层、超高层住宅组成，容积率约为2.2，小区户型面积有88㎡-109㎡左右的3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车比较方便。
缺点- 小区距离万达广场(合肥北城店)约3.5km，距离小区较远，居民逛街购物不方便；
- 距小区约2.5km内有多家加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
305米
步行至地铁
63个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约304m有汲桥路地铁站，途经轨道交通5号线北段，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约154m有小桥坎公交站，本站停靠5路、45路、527路公交车；距离小区约292m有太汲路口公交站，本站停靠510路公交车；距离小区约457m有庐州医院南公交站，本站停靠527路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.1km有汲桥路/阜阳北路高架(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.1
33个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约428m有柳林幼儿园(鑫宇分园)，是一所私立幼儿园；距离小区约649m有合肥市井湾小学，是一所公立小学；距离小区约1.4km有合肥市第四十五中学(工业区分校)，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40%，小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃；每个季节都有不同的花卉可供观赏，还有精心培育的灌木和草坪，但小区内健身娱乐设施较少，无法满足居民日常健身锻炼的需求。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米白色和褐色的涂料为主，小区于2021年竣工，外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约81971㎡，小区共有16栋楼左右，由小高层、高层、超高层住宅组成，容积率约为2.2，小区户型面积有88㎡-109㎡左右的3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于合肥市庐阳区蒙城北路与汲桥路交叉口东南角，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 512户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 康乐设施
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生；物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 安徽信达建银物业管理有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共540车位
- 地下540个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.5km有万达广场(合肥北城店)，距离小区较远，居民逛街购物不方便；距离小区约129m有左邻右舍超市(荷塘路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约238m有老香阁食府，方便居民在外用餐。
医疗资源
距离小区约501m有新民医院，方便居民就医；距离小区约454m有郝朝荣内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约239m有百姓缘大药房(和昌店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约463m有瑞阳公馆农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有中国工商银行(合肥阜阳北路支行)，居民存取款比较方便；距离小区约314m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约681m有梅园-健身区，居民健身锻炼比较方便；距离小区约1.9km有开心果KTV(皇家店)，距离小区较近，喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身的上班族，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担；对于三口之家来说，可以选择109㎡左右的3居室，家庭成员都可以有自己的房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租88㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；夫妻、家庭租户可以选择109㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；但小区内健身娱乐设施较少，无法满足居民日常健身锻炼的需求。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高；居住人群多以上班族为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费