信达溪岸观邸小区绿化率为40%,绿化较好。小区内景观设计别致，绿植灌木红绿相间，夺人眼球。小区内设有花园、凉亭，是居民夏日纳凉、饭后闲谈的好去处。

小区为商品房住宅建筑，大气的欧式风格。外立面是米白色涂料粉刷，并且小区房龄较新在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新，没有脱落情况。

小区总占地约45185.82㎡，小区总建筑面积78491㎡，小区房型为98㎡-245㎡左右，主力户型是98㎡-132㎡左右的三居室和140㎡-245㎡左右的四居室。南北通透，采光较好。

小区设有两个出入口，分别为北门和西北门，北门和西北门都靠近慈湖路，两个出入口人车均可通行。

小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善。保洁人员分配合理，卫生打扫及时，环境维护较好，干净整齐。小区内配备了快递柜，方便居民购物、快递收取。

小区配备了充足的保安人员，小区每个楼栋都装有智能门禁和可视楼宇对讲装置，进出需要刷卡，小区内装有大量监控对小区全方位的监控安防。小区安保系统和110联网，如果发生意外事件，警察可以迅速到达现场，保护居民的人身财产安全。

小区周边商业配套完善。小区距离合肥保利广场1.6km左右，是集零售、餐饮、娱乐、教育、生活体验为一体的综合型商场，商场内配套有超市、幼教、影院、美容护理、儿童天地等丰富业态。可以满足居民们生活购买和休闲娱乐需求。小区周围约661m就有云福超市，可以方便居民日常购买。

小区距离大型医院较近，合肥市第二人民医院(广德路院区)距离小区约1.1km；小区距离1.6km左右有瑶海区大兴镇社区卫生服务中心，医院基本医疗仪器齐全，可以保障居民基本医疗需求；小区距离758m左右有百姓缘大药房(静安新城店)，为居民生活买药提供了方便。

小区距离1.2km左右是马岗集贸市场，市场内的蔬菜肉类品种丰富，环境卫生；生鲜传奇(漕冲小区店)距离小区大约977m，居民购买水果非常方便；距离小区1.2km左右有中国邮政储蓄银行(金泰营业所)，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近292m左右就有中国电信(云溪湾营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。

小区521m处有瑶海湾湿地公园，景色迷人环境优美，干净卫生，非常不错，是居民周末游玩的好去处。小区距离悦书房约826m，居民借阅书籍、查阅资料较为方便。

小区附近的娱乐选择较多，1.7km左右有时空量贩KTV(通达路店)，是休闲聚会放松的好地方；1.2km左右是麦龙网咖(襄河路店)，电竞爱好者非常喜欢；1.6km左右还有保利国际影城(瑶海店)，闲暇时光来看场电影很快意；在644m左右处还有一品足轩(新安江路店)，居民放假可以前来做个足疗，放松身心，消除疲劳。小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。

对于刚需置业一族来说，建议选择98㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择140㎡-245㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

小区房龄较新，建议业主做好房屋的装修维护，保障房屋的质量，这样能增加房子的出售几率。小区周边教育资源比较丰富，受到有子女的购房者青睐，业主可将房屋出售对象定位到家中有子女的家庭，一定程度上可提高成交率。

对于在周边工作的白领，可以选择合租98㎡左右的三居室，租金较低；小区周边的学校较多，对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住140㎡左右的四室房型，可以为孩子和家人提供较大的生活和学习环境。

小区周边交通出行比较便利，有利于吸引在周边上班族租住；小区周边学校资源丰富，能够吸引为了孩子上学的租户，一定程度上会加快房屋出租；设施配套完善，物业服务质量高，可以适当调整房屋的出租价格。

小区整体绿化较好，小区内部的设施基本齐全，周边商业配套齐全，生活方便，居住十分舒适；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

小区内小户型多被就近上班的白领以及新婚夫妇所购买，户型面积不是很大，资金压力比较小，小区周边交通便利，上班比较方便。大户型多被改善型的业主所购买，既保证了相对的静谧性和私密性，视野也比较开阔。业主文化素质比较高，邻里关系融洽。