堰湖山庄西区小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 堰湖山庄西区位于合肥市高新区柏堰湖板块，于2008年竣工。小区由合肥高新城创建设投资有限公司开发完成。小区共有15栋楼，分为高层和超高层。小区户型面积75-125㎡左右，主推户型75㎡左右的两居室，刚需型置业者可考虑购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率较低，环境一般；
- 小区周边配套设施完善，方便居民购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不便；
- 小区建成于2008年，楼龄较老。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
862米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
轨道交通3号线安医大二附院站距小区约5.1km，这是目前距小区最近的地铁站；轨道交通4号线丰乐河路站距小区约2.2km，目前尚未开通，预计将于2012年底通行。小区周围有多个公交车站，距小区约200m是玉香路口公交站，234路、516路、652路、653路、691路公交车途经此站；距小区约300m是桃花镇政府公交站，本站公交线路有234路、516路、652路、653路、691路等，居民出行较便利。距小区约800m是香蒲路和翠竹路交叉口，居民自驾出行快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.5
27个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
距小区约200m是肥西县桃花镇中心幼儿园，该学校是一家公办幼儿园。肥西县桃花镇中心学校距小区400m左右，该学校为公办小学。第六十二中学约1km，该学校为公办中学。整体来看， 小区周边教育资源丰富。
居住品质
8.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率不高，环境一般，物业对小区植被维护情况一般。该小区内有小广场、健身器材、公共座椅、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐、锻炼身体。总体来说，小区内部配套设施完善，居民生活方便。
建筑特色
小区没有明显建筑特色，整体建筑风格为比较常见普普通通的楼房。小区外立面采用大面积的米色涂料，辅以砖红色涂料，看上去简洁大气。小区建成于2008年，在物业和居民的共同维护下，小区外立面维持比较完整，整体看上去未显老旧。
楼栋分布
小区共有15栋楼，分为高层和超高层。小区户型面积75-125㎡左右，其中一房户型为30㎡-50㎡，二房户型60㎡-75㎡，主推户型75㎡左右的两居室，刚需型置业者可考虑购买。
出入口
小目前共有2个出入口，分别是西1门、西2门。小区西1门位于明珠大道，仅供行人通行。小区西2门位于明珠大道南，行人和车辆皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1880户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区内设有丰巢快递站，方便居民存取快递。小区物业管理水平一般，服务质量一般。小区内每天会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在清理不及时的情况。小区内停车位不足，存在乱停乱放现象，需要物业进一步加强管理。
安保
小区为封闭式管理，出入口设有电子门禁，居民进出小区需刷门禁卡；小区门口设有保安室，外部人员需在门口登记方可进入小区。小区安保人员配备充足，保安24小时轮岗；小区内有摄像头，24小时监控，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为合肥鸿鹤物业管理集团有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
1个
便利店
商业配套
百大拓基广场距小区约500m,可以满足居民基本的购物、餐饮、娱乐需求。距离小区1km左右是润宜佳购物中心，超市货品种类齐全，可以满足居民日常购物需求。距离小区300m左右是延胜便利店，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小100m左右是县医院(柏堰分院)，该医院是一家综合性医院，可以满足居民的各种医疗需求。高新区长宁社区卫生服务中心距小区2.7km左右，居民可来此看病。距离小区400m左右是杜胜中医诊所，居民步行可达。
生活服务
距离小区1km左右是柏堰科技园菜市场，各类蔬菜肉类品种丰富，是居民买菜的不错选择。距小区200m左右有中国建设银行(柏堰支行)，可供居民办理日常理财业务。距小区200m左右是松鹤大药房(东海店)，可以满足居民基本的买药需求。距小区200m左右就是中国电信（堰湖山庄营业厅），方便居民办理日常通信业务。
公共资源
小区距离各大博物馆较远，对于喜欢逛博物馆的居民不是很方便。北雁湖湿地公园距离小区约1.4km，环境优美，是居民散心、观光的好去处。距小区约2.4km是明珠书房，居民可以来此阅读。
休闲娱乐
音悦汇量贩KTV(长安路店)距小区约1.5km，居民可来此唱歌消遣。距小区约500m是丁丁影城，喜爱电影的居民可来此观影。距小区约2.4km是妙瑜伽,距小区约500m是裂变健身会所(百大拓基店)，居民可来此强身健体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区内部配套设施完善，居民居住舒适度高。刚需型置业者可考虑购买89㎡左右的三居室和105㎡的三室两厅，可以办理分期贷款，资金压力较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。
另外，小区周边教育资源丰富，如果家里有孩子需要上学，建议选择105㎡左右的三居室，户型功能齐全，空间分割合理，私密性强，可以满足居住和上学需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区车位紧张，业主售房时可附带车位，提高成交率。
小区绿化率低，会影响注重居住环境的买家；小区附近目前没有地铁，对于需要搭乘地铁上班的人群不是很方便。
租房建议
小区附近轨道交通3号线安医大二附院站距小区约5.1km，这是目前距小区最近的地铁站，上班通勤工具为地铁的人群，建议慎重考虑租住；如有租住需要，可以考虑合租75㎡左右两居室，分摊房租，减轻经济负担。小区周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭租户，105㎡左右的三室两厅，来满足基本的居住需求和孩子的上学需求。
出租
小区周边教育资源丰富，可以吸引家里有孩子的家庭来此租住。另外业主也可对房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客。如果业主房屋较大，可对房屋进行物理隔断，实行合租，加快出售速度。
用户评价
7.3 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，小区附近有多家大型商场、医院，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。由于小区附近的教育资源很丰富，也会有很多的家长来此购房满足孩子的上学需求。小区物业会定期组织一些活动，促进居民之间的交流。小区居民孩子和老人较多，邻里之间相处和谐。
业主特征
小区常住人群有附近的上班一族，也有为了孩子上学在此居住的家庭。小区业主遍布各个年龄段，居民整体素质参差不齐。小区住户较多，邻里之间不是很熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费