城建琥珀名郡香榭里小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城建琥珀名郡香榭里位于肥东区肥东县城板块，小区于2019年竣工，房龄较新。小区为高层商品房住宅，共约8栋楼，容积率约为3.16，小区户型面积有86㎡-119㎡左右的3居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近撮镇路，有噪音影响；
- 距离小区80m有废品回收，有一定的污染。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离肥东县医院新区公交站约370m，本站停靠公交车有D126路、D169路、D199路等，小区距离城南新村(琥珀名郡)公交站约435m，本站停靠公交车有806路、D107路、D169路，小区距离县医院新区公交站约480m，本站停靠公交车有351路、D169路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离琥珀街约150m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.2
初中
7.0
20个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离肥东县东城实验小学附属幼儿园约800m，是一所私立幼儿园。小区距离肥东县东城实验小学约790m，该学校为一所公立学校。小区距离肥东第一中学(新校区)约1km，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区内绿化覆盖面积较大，道路两旁有绿化带，里面种有树木和草坪，物业对绿化维护情况较好，道路打扫干净，小区内整体环境看起来不错，适合居民饭后散步。小区有活动场地，平时较多业主带小孩在此玩乐，小区生活氛围较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以卡其色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约8栋楼，容积率约为3.16，小区户型面积有86㎡-119㎡左右的3居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区主出入口位于合肥市肥东县琥珀街肥东县人民医院西北侧约180m，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1205户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.16
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面。保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况。小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区。小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边700m左右有商业中心，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区130m左右有世纪华联生活超市(琥珀街店)，距小区160m左右还有华联生活超市(日出路店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区300m左右有安徽医科大学第一附属医院(东城院区)，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区560m左右有王信梅诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区110m左右有国胜大药房(肥东琥珀名郡店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。小区附近约470m处有中国邮政储蓄银行(肥东县支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约150m处有中国电信(日出路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区800m左右是肥东县24小时自助图书馆，居民阅读比较方便。距离小区1.2km左右有和睦湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约540m有提莫网咖(恒大店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约740m有肥东恒大嘉凯影城，居民看电影很方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在86㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择119㎡左右的4居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。小区距离安徽医科大学第一附属医院(东城院区)较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租86㎡左右的3居室，降低生活成本，生活压力较小。夫妻、家庭租户可以选择119㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；另外，业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、医院较近，居民购物就医比较方便。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费