中海嶺湖湾小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 中海嶺湖湾位于肥西区域肥西县城板块，竣工于2021年，房龄较新，由合肥中海宏洋海华房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约2，小区共有28栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有93㎡-296㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.2km是百大奥莱生活广场，方便居民逛街购物；
- 小区竣工于2021年，房龄较新。
缺点- 小区附近约1.8km是合肥中油加油站(桃花站)，存在安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.5 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.4
241米
步行至地铁
21个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.2km处为北雁湖地铁站，途经轨道交通4号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区545m左右是天菖路口公交站，该站停靠653路公交，小区附近约785m还有文曲路公交停保场公交站，该站停靠653路、665路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约265m是永和路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.7
初中
7.3
17个
附近幼儿园
4个
附近小学
9个
附近初中
肥西县桃花镇中心幼儿园距小区约735m，该幼儿园是一所公立幼儿园，梦园小学(西区)距小区约1.8km，该学校是一所公立小学，第六十二中学距小区约1.6km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区自带公园，有绿地和植被，被物业修剪的比较整齐；小区内有丰富的健身娱乐设施，能够满足不同年龄段居民的娱乐；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草，平时居民在小区内散步比较舒适；小区整体环境比较整洁，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和深褐色的涂料搭配而成 ，比较美观；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2，小区共有28栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有93㎡-296㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有2个出入口，西门靠近KUI地西支路，南门靠近菖蒲路。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1220户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区有充足的保安，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司合肥分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有百大奥莱生活广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.2km处有合家福超市(百大奥莱生活广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.3km处有小食候湘(百大奥莱生活广场店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约885m有汪超中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约900m有万药源大药房(绿水青山店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.6km左右的蔬菜批发市场，比较便利；距离小区1.1km左右有中国建设银行(柏堰支行)，居民办理银行业务方便；距离小区770m左右有中国电信(堰湖山庄营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.5km左右是合肥市梦园中学西区体育馆，居民可以去打篮球，锻炼身体；距离小区约1.7km处是合肥柏堰湖生态公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有丁丁影城(百大奥莱生活广场店)，方便居民看电影。距离小区约2.3km有音悦汇(长安路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约800m有碳水化合物格斗健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
如果是3口之家，可以购买93㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于3代同住的家庭住户来说，购买126㎡左右的4居室比较合适，房间数较多，可以让每个家庭成员都拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通资源较好，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快房屋的出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租93㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于人口较多的家庭来说，适合整租面积在126㎡左右的4居室，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，居住在小区比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，小区内多以三代人共同居住为主，老人和小孩相对要多一点，年轻人上班，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费