禹洲天玺(一期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 禹洲天玺(一期)小区位于肥西区肥西县城板块。小区是由合肥舜洲置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2019年竣工。小区楼栋共15栋左右，占地面积为156750㎡左右，总建筑面积为604261㎡左右，容积率为3左右，小区户型面积有88㎡-127㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离松林路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离宏康中西医结合门诊部较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物较为不便；
- 小区周边有中国石油加油站(合肥繁华西路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离松林路地铁站约2.5km，轨道交通7号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离繁祝路口公交站约282m，80路、234路等公交在该站点停靠；距离河东公交站约342m，516路、X116路等公交在该站点停靠；距离繁华新园公交站约415m，234路、X116路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长古路约245m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.3
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
桃花镇禹洲天玺幼儿园距离小区约213m，是一所私立幼儿园；桃花镇延乔路小学距离小区约298m，是一所公立学校；合肥一六八玫瑰园学校初中部距离小区约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为40%左右。小区结合自然景观资源，户户带外飘窗，大落地玻璃窗，双阳台，视野开阔。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，占地面积为156750㎡左右，总建筑面积为604261㎡左右，容积率为3左右，小区户型面积有88㎡-127㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西门在繁华大道与延乔路交叉口附近，北门在繁华大道南100m左右，东门在泰山路与繁华大道交叉口南150m左右，南门在繁华大道与延乔路交叉口附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2136户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 合肥禹洲房地产开发有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共4702车位
- 地下4702个
车位比
- 1:2.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
百大奥莱生活广场距离小区约2.8km，距离较远，居民购物较为不便；华联超市(华地城店)距离小区约32m，商品齐全，方便居民日常生活；花熙锦火锅距离小区约193m，方便居民就餐。
医疗资源
宏康中西医结合门诊部距离小区约175m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；张子涛内科诊所距离小区约124m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国胜大药房(禹洲天玺店)距离小区约113m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
天玺农贸市场距离小区约231m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；安徽肥西石银村镇银行(繁华支行)距离小区约223m，方便居民办理理财业务；中国移动(延乔路营业厅)距离小区约143m，方便居民办理通信业务。
公共资源
繁华公园距离小区约713m，全天免费开放，方便居民日常休闲；肥西县公安局桃花派出所距离小区约735m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
刻时健身距离小区约44m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；云顶天宫桌球棋牌休闲娱乐距离小区约107m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择99㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择127㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约127㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有众多餐饮，能够充分迎合居民对美食的选择。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5883元/度
- 第二阶梯0.6083元/度
- 第三阶梯0.6295元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯3.78元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费