恒大水晶国际广场(华玺珠宝城蜜橙LOFT)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大水晶国际广场(华玺珠宝城蜜橙LOFT)位于包河区南门换乘中心板块，是由恒大地产集团合肥有限公司于2019年建成，房龄相对较新。小区户型有约59㎡-127㎡的1居室到3居室，小区户型能满足多种置业人群的购买需求。小区目前有17栋楼，全部都是高层建筑。小区权属类别是办公，物业类型是商住楼。
小区优缺点
优点- 小区距离万象城较近，能够满足居民的购物需求；
- 小区距离安徽省立医院南区较近，居民看病较为方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离龙川路较近，影响部分居民休息。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
姚公庙地铁站距离小区约1.6km，轨道交通4号线途经这里，居民地铁出行较为便利。九连塘公交站距离小区约174m，140路公交车停靠此站，居民公交出行较为便利。小区距离龙川路与习友路交叉口约118m，居民自驾游较为方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.1
72个
附近幼儿园
13个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约600m是琥珀五环城幼儿园，是公立幼儿园。合肥育红幼儿园距离小区约893m，是公办幼儿园。合肥市嘉和苑小学距离小区约949m，为公办小学。合肥市第十七中学距离小区约462m，是公办中学。家长接送孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率是30%，但是小区整体环境较好，内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着高大的树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有一些风格各异的人造景观，整体观感较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区楼栋外立面以黄色系为主，棕色系为辅。小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区户型有约59㎡-127㎡的1居室到3居室，小区户型能满足多种置业人群的购买需求。小区目前有17栋楼，全部都是高层建筑。小区总建筑面积约380971㎡，容积率是3.37。
出入口
小区共有2个出入口，西门靠近龙川路，距离农蔬E家较近。东门位于祁山路与龙川路交叉口往北，周边无明显设施。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 758户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.37
社区总设施
- 篮球场地；
- 花园；
- 石凳；
- 人造景观。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司合肥分公司
物业费用
- 1.44-2.5元/㎡/月
车位
- 共837车位
- 地下837个
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
1个
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离万象城约1.2km，能够满足居民的购物需求。老友超市距离小区253m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约305m处有邻几便利店，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离安徽省立医院南区约2.4km，居民看病较为方便。合肥经济技术开发区莲花社区卫生服务中心距离小区约1.5km，居民可以在这里治疗小的疾病。距离小区约112m是康医堂大药房，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离蜀山区汇林园小区农贸市场约1.1km，居民买菜较为方便。距离小区约284m处有中国工商银行795m，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国移动距离小区约561m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
合肥市包河区常青街道办事处距离小区约2.1km，居民可以在这里咨询一些问题。合肥市公安局荷叶地派出所距离小区约506m，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
环球魔幻世界距离小区约1.1km，居民可以在这里放松心情。摩登时代量贩KTV距离小区约995m，可以在这里唱歌。亚朵网咖距离小区约855m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，这里127㎡的3居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求，适合购买。对于刚需型购房人群来说这里59㎡的1居室较为不错，总体价格相对较低，经济压力较小，适合购买。
卖房建议
业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区距离医院较近，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说较为方便，业主也可以将出售对象定位到这一人群。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住127㎡左右的3居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说这里59㎡的1居室可以考虑，租金以及后续的水电费用支出较小。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边相关配套设施齐全，居民生活品质相对较高。小区社区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。小区周边公交线路贯穿，居民出行较为方便。
业主特征
小区居民素质普遍都比较高，相处融洽。小区老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.44-2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费